投资策略：澳洲房价涨的时候买，还是跌的时候入手？
2017-12-29 09:38 来源：澳洲家园网
12月29日报道，先不说如何在繁荣的市场上买房，很多人会问到房产热现状下再买房是否是明智之举？古往今来，从来都没有放之四海而皆准的答案，因此到底该不该买房都是因个人的实际情况而定。
先来看一下四种常见的买家类型，他们对房产热现状下是否应该买房这一问题的看法和考虑各有见解：
首次置业者
首次置业者越来越精打细算了，因为他们通常多少资产可以用来购房，只能依赖于存款。First National地产中介公司的首席执行官Ray Ellis先生说过，归根结底，是经济能力的问题，有钱必然会买房。
Ellis说道：“很多首次置业者延迟了买房计划，想着市场上的房产价格会下调。不幸的是事与愿违，从长期来讲，房产价格持续上涨现状下却迟迟不买房，这样对准买家们来说只会付出更大的代价。房产投资是一场‘持久战’，所以最重要的是更努力攒钱，如果可能的话尽量避免抵押贷款保险。随后，你就可以计划着买上一套地段优越的房子，然后就坐等增值了。”
海滨还是林地？
根据ABS统计，大部分人会在当地买房，但是仍有很多人想要逃离现代都市的繁华与喧闹，倾向于居住在类似海滨房这样较为安静的环境里，甚至是树木茂盛的地方或者农场里。
能不能成功地搬到海滨还是林地取决于你对这个陌生的市场以及你当前的市场了解多少。
“优越的卖房条件（比如悉尼和墨尔本这样的城市）意味着卖房子改变生活是最好不过的时机。一般来说，乡镇的房子价格较低，如果卖掉市区的房子后迁居到乡下，这意味着你的购买力已经最大化了。”
Greg Shilson-Hughes先生最近从悉尼的内城西区搬迁到了Blue Mountains，他对此表示同意：“离开大都市到乡下居住是我计划中的事情，我就是喜欢那郁郁葱葱的灌木丛，我就是喜欢透过窗户不仅能看到篱笆还有远方的感觉。”Shilson-Hughes先生又说道。
“我们想要的是私密性好且外观良好的大房子，如果贷款很低甚至无需贷款的话，我想我们的生活将会更加美好了，这时候就要权衡一下工作通勤的问题了。但是由于我的工作性质，我需要经常坐火车，因此我们决定在我工作地点附近买房，这样就解决了问题。”
小户型改善房买家
小户型改善房买家被认为是当下房产热市场中境遇最好的。而想要升级住房的人正好要卖出自己的房子。当然了，小户型买家的原来的住房肯定比他们着手买的房子值钱得多。
“高需求通常意味着顺利的销售以及售价的最大化。市场的火热更催产了这样的结果，在这种情况下，那些退休人员更愿意将一部分钱投到银行，花更少的钱买一套将将可以养老的房子。”Ellis说道。
如果你想要在度假村安度晚年，事情可能会稍微困难点，毕竟度假村能提供更好的生活，这是缩紧财务预算给予不了的。
投资者
无论市场处在哪一个阶段，每一位房产投资者需要做的就是在试水前确保资本会增加。市场在飞速发展，这意味着要时刻保持清醒的头脑，不能在拍卖过热时失去理智。
“由于利息处在历史低潮，必将长期锁定不变，现在正是筹资的好时机。根据OECD统计，澳洲人口增长目前处在最高水平，交通枢纽和就业中心的出租房需求将持续高涨。”Ellis表明。
Gleidson Moreira是一名首次投资者，他之前一直在火热的悉尼市场物色方面，近来才将注意力转去布里斯班。
“（在悉尼）找到我满意的房子很难，因为房子很快就被抢购一空。如果某个周六公开拍卖，通常当天就被买走了。你必须随时做好出价的准备，并且要高出要价，才可能有机会。”他解释道。
“我看了很多房子，但是考虑到房价和后续所有费用，发现租金收益远远不够填补这些成本。如果非要买这样的负资产房产，投资者一定要非常确信它的房价将来会持续高涨，不会停滞或走低。”
房产热现状下到底该不该买房？影响你做决定的一个主要因素是你是否也在卖房，因为你需要用卖房的钱来支持你的买房计划。根据您的个人情况去咨询财务顾问，能帮助您做出更明智的决定。
点评：
悉尼房价从年初的上涨到年末的下跌，经历了过山车的涨幅。房产投资者也看到了市场严管下，投资悉尼的风险性。先不论别墅如何，单看海外买家热衷的悉尼公寓就出现了供应过剩的迹象，这主要是由于监管机构对于海外买家的限制，使得需求放缓，而供应正在跟上步伐。不过公寓下跌未必是坏事一件，正如巴菲特所说的，别人贪婪的时候我们恐惧，别人恐惧的时候我们贪婪，唯有如此，你才能在悉尼这个国际大都市获得更多的资本增值收益。
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