房产投资解读：如何选择你的投资标的？
2018-01-17 09:38 来源：澳洲家园网
如果你想投资住宅房地产，你就要密切关注房价、潜在的增长地区、当地基础设施和市场发展趋势，这些信息，您可以参考当地报纸上的每周房地产部分，或者在网上搜索浏览房产报告和房源信息，在澳洲租房网站了解租赁信息；此外，诸如中等家庭收入等人口统计资料也会影响房地产价值，而这些信息，你可以在澳大利亚统计局（ABS）获得。
以上的这些因素也会影响商业房地产投资，所以密切关注你想要投资的商业房地产所在的地区是很重要的，尤其是澳洲租房信息。
对于信息的获取，你可以参加研讨会、咨询财务规划师和简单的域名搜索（在投资中心、理智投资和房地产投资等网站），及时了解商业房地产的发展趋势。
风险与回报
商业房地产有利可图，但对于首次投资者来说，也令人望而生畏，可以选择投资墨尔本学生公寓。投资商业房地产需要大额资金，且总成本（因此而来的高额抵押贷款）大，再加上房屋维护和保养成本，房屋的面积越大，资金数额就约高，因此，商业房地产其实是一个无底洞。
当然，风险越高，回报也就越高（潜在回报）。如果你拥有1栋商业房地产（有8个租户），其中1个租户不租了，你仍然有7个租金收入来源；而如果你的住宅房地产租户不租了，那么你就没有了租金收益，所以需要多关注澳洲租房网站信息，此外，再加上房屋成本的上涨，尤其是在大都市地，对房地产泡沫破灭的担忧，致使一些投资者离开住宅房地产投资。当然投资者可以选择墨尔本学生公寓市场，这类市场需求大，投资回报不菲。
其他的考虑因素：
·住宅物业的维护成本可能导致负向现金流
·商业物业大约每七至十年增值一倍
·住宅物业较商业物业而言，更容易租出去
总之，投资哪一个，还是要看你愿意冒多大的风险以及你想要的回报。在正确的研究和好的投资建议下，住宅房地产和商业房地产都可以是良好的投资机会，都能给你带来丰厚的回报。
点评：
投资者进行房产投资，与投资股票需要分析基本面一样，最重要的是基于对市场和供求的分析，而非为眼前的蝇头小利而忽略了长期的资本升值。澳洲人口正在不断涌入，对于住房的需求量也随之增长，即使如此投资者也需要做好调查，查找人口流动动向，多关注澳洲租房网站了解信息，然后再做出是投资商业地处，还是住宅，是投资公寓还是别墅，是投资墨尔本学生公寓还是悉尼学生公寓。
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