在以往,奥克兰和香港、温哥华和悉尼一样,房价之高全球闻名,在住房可负担性最低的城市中经常排前四五名,现如今下滑到第9名,甚至被Tauranga超过,而后者也一举成为新西兰住房可负担性最低的城市。
去年超过奥克兰的其他城市还包括San Jose(美国)、墨尔本、洛杉矶、火奴鲁鲁、以及旧金山。不难发现,其中大多数是美国城市,你可能会认为这些城市房价本来就应该很高,但08年金融危机后美国房市崩盘,一度萎靡不振,大约10年后,现在美国的房价已经超过了金融危机之前的峰值。
虽然奥克兰房市放缓,涨势不再像以往那样火爆,而且奥克兰以外的地区很有可能会跟随奥克兰的节奏,房价慢慢放缓,但目前这些区域的房市仍然表现抢眼,整个新西兰的住房可负担性还是很低,中央和地方政府能否将住房计划变现?新的区域规划方式能否解锁土地供应?移民和税收新政是否会阻碍房东的进入市场的兴趣?这些都是我们接下来面临的问题。
此外,住房可负担性偏低的主要原因之一就是工资增长没跟上。通常来讲,经济增长,房价上涨,工资也应当上涨,这样才能匹配市场。但是新西兰目前的工资上涨速度过慢,导致家庭收入跟不上房价上涨水平,所以住房可负担性偏低也就不足为奇。政府应当多管齐下,在提高住房供应的同时,加快工资上涨速度,这样才能从根本上解决住房危机,提高住房可负担性。