悉尼房价下跌？泡沫破裂？话不要说得太早
2018-01-31 15:59 来源：澳洲家园网
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据澳洲金融时报12月29日报道，根据Corelogic即将于下周二公布的数据，12月份房价将下跌约0.5%，悉尼领跌，房价下降0.9%。
只有阿德莱德的房价在12月增长，预计涨幅为0.1%。墨尔本、布里斯班和珀斯12月的房价都将走软。
这些数据意味着，5个大陆州府城市的整体房价年增长率将为4.4%左右，不及5月份的峰值（10.4%）的一半。墨尔本会是唯一一个录得强劲增长的城市。
今年悉尼将以略超过3%的年增长率收尾，悉尼别墅增幅疲软，布里斯班（包括黄金海岸）和阿德莱德的年增长率或分别为2.7%和3%。珀斯的房价则在今年下跌2.2%左右。
12月的下跌意味着，悉尼房价在过去4个月里下降逾2%，中位值跌破90万澳元，并呈下行趋势。自今年8月以来，投资者纷纷逃离市场，导致了房价下跌。
人口快速增长
“根据12月迄今为止5个大陆州府城市的数据，本月房价可能下跌0.5%，”联邦证券首席经济学家Craig James先生表示。
“悉尼房价在这段期间跌幅最大，下跌了0.9%，其中悉尼公寓和别墅房价都在下跌。自11月底以来，唯一一个上涨的城市是阿德莱德，涨幅为0.1%。”
澳洲预测最准确的房市专家——SQM Research的Louis Christopher先生预计，2018年房价将增长4%至8%，墨尔本（增长7%至12%）、霍巴特（8%至13%）和堪培拉（5%至9%）领涨。
他预计悉尼房价将上涨4%至8%，悉尼公寓由于人口需求和房产投资者涌入，增速会超过预期。珀斯的房价或温和上涨，阿德莱德和布里斯班的房价可能小幅上涨。
Christopher先生认为房价被高估了，但他说，人口增长将支撑悉尼和墨尔本的住房需求，并阻止房市严重回调。
点评：
人口因素对于房价走势以及经济发展的影响是不言而喻的，悉尼市场亦是如此，对于悉尼的房产投资者来讲，他们投资的公寓和别墅都收到人口因素的影响。随着悉尼近五年房价的不断上涨，为了跟上投资者对住宅的需求量，政府部门纷纷加大住宅土地供应量，开发商也在应市场需求开发紧俏的公寓楼盘等项目，这在无形之中增加房屋推向市场的数量。而澳洲监管部门为了防止首府城市房产市场泡沫的出现，开始限制投资者的过度投机活动，提高投资型贷款门槛，同时限制海外购房者的投资活动，提高移民换永居的门槛，同时再加上澳洲人口增幅的放缓，使得市场上供不应求的局面开始偏转，未来澳洲的房市或将进入拐点期。
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