悉墨房价下跌拖后退 投资回报缩水引发前景堪忧
2018-02-05 15:23 来源：澳洲家园网
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据澳洲金融时报2月2日报道，Corelogic最新的Hedonic的房价数据显示，悉尼和墨尔本1月份房价再次下跌，依然保持着下滑势头。
1月份，悉尼房价和墨尔本房价分别下降了0.9％和0.2％，与12月份的跌幅一致。房价下跌带动悉尼公寓和别墅市场冷清。
悉尼房价自去年7月以来已经下跌了3.1％，导致1月底的房价年涨幅小于1.3％。
墨尔本公寓的年度回报率仍然高于8％，但是Corelogic预计墨尔本的价值会在一年内出现于悉尼相仿的下降。
虽然受季节因素影响，12月份和1月份的房屋市场较为平静，可能会引发房价波动，但Corelogic的数据并未受此影响。
Corelogic负责研究的劳力斯先生（Tim Lawless）说：“虽然1月份的指数结果可能会带来更多的噪音，但是最近几个月的下跌数据与之相符，显示出市场软化的趋势，特别是在悉尼，其次是墨尔本。”
“由于缺乏催化剂来重振市场，例如抵押贷款利率下调或信贷政策放松，我们预计在这些市场将出现持续的疲软状态。”
总回报下降
对于房产投资者而言，悉尼公寓和悉尼别墅的总回报率（资本增值和租金收益率）下降到4.4％。
在过去的五年中，悉尼公寓和别墅一直是房地产投资的宠儿，但现在其回报已经下降到与商用物业相当的水平，如托儿所或政府出租的资产，悉尼都会地区这些资产的回报率分别为4％至5％。
墨尔本投资者情况较好，总回报率仍然高达11.2％，但这可能不会持续。
劳力斯先生表示：“如果目前的趋势继续下去，墨尔本的总回报率将低于悉尼。”
导致总收益率下降的驱动因素不仅是资本价值（也就是房价）下降，还因为悉尼和墨尔本的租金收益率都很低，只有3.2％和2.9％。
Corelogic称，这两座城市的投资者未来难见曙光，房价可能会继续下跌，而资本收益率逐步修复。
霍巴特出头
顺带一提，在2012年到去年7月的增长周期中，悉尼和墨尔本的房主分别经历了高达74％和59％的房价涨幅。
不过今年1月，全澳房市最强的当属霍巴特，涨幅为1％。霍巴特的总回报率（包括租金收益率）为18％。
不过，劳力斯先生说，霍巴特的投资者可能已经“赶不上船了”。他说：“霍巴特表现出众，但我们不知道这会持续多久。与2-3年前相比，现在的库存水平真的很低，所以买家的现状有点艰难。就我个人而言，我更愿意寻找一个更多样化、更深入、波动更小的市场进行投资。。”
虽然房价放缓，但Corelogic重申，澳大利亚的房价不会暴跌。金融市场预测央行会在今年加息，这将考验房市的复原力。
点评：
房价不会一直上涨下去，这是由供需之间的关系所决定的，如果一直上涨下去，就说明了房产市场存在着过度的投机行为，房产泡沫就会大量滋生，一旦泡沫戳破，经历的下跌也是让投资者无法忍受的。所以，我们希望房价能够在不断上涨的同时能够有所修正，这样能够让市场有更多的缓和余地，能够让投资者避免过度的投资，能让买家对市场有更加清醒更加冷静的看法，盲目的跟涨市场永远是不可取的，要时刻记得，没有不上涨的利率，没有不下跌的房价，一旦利率上涨，房价下跌，你是否能够承受住这样的暂时的投资损失呢。
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