房贷利率即将进入疯长模式 投资者需要注意融资成本了
衡量银行融资成本的一个关键指标已跃升至2011年欧元区主权债务危机以来的最高水平，对利润率造成挤压，引发了有关银行是否会通过提高抵押贷款利率来应对的争论。
自今年年初以来，全球金融市场的一个神秘但重要的部分发生了变化，推高了银行的批发债务成本，而批发债务是澳洲银行的重要融资来源。
类似趋势导致银行在过去提高了房贷利率，Suncorp在本月初宣布上调抵押贷款利率时也提到融资成本问题。
但面对皇家委员会的严格审查，分析师们对四大银行是否会在这一特殊时期加息的问题存在分歧，因为这可能会引起公众的强烈反应。
麦格理分析师格曼先生（Victor German）本周表示，他不认为这一趋势反映了深层次问题，但如果成本再继续以这种水平保持一个月，就会迫使银行提高利率。
“尽管这对银行的短期回报是不利的，但我们认为，融资成本的飙升不是结构性的，”格曼先生表示。“然而，如果成本持续上升，我们认为银行可能会通过提高抵押贷款利率来抵消这一损失。”
现在，市场不确定这股新的趋势背后究竟隐藏着什么，它是否会是暂时的，更重要的是，目前银行融资市场仍运转良好。
一些分析人士认为，最近的变化可能是美国削减企业税的连锁反应，这可能促使美国科技巨头从海外公司债券（包括银行发行的债券）中套现。
这种变化可能也是美国升息造成的结果，这导致投资者在向大公司放贷时要求得到更高的利息。
信贷市场咨询公司ADCM Services的负责人菲利普先生（Philip Bayley）表示：“最有可能的原因是，人们认识到，美国的利率正在上升。”
ME Bank首席执行长詹姆斯先生（Jamie McPhee）这周称，更高的融资成本和房贷市场的激烈竞争可能对其下半年的利润率造成压力。
点评：
对于澳洲房产投资者来讲，他们可能在未来一段时间里面临更多的加息痛苦。澳洲央行公布的数据表明经济指标一切向好，而房产市场出现的泡沫开始令央行和监管部门担忧。最先受到冲击的首先就是海外买家，政府不仅加征印花税来限制海外买家购房，还征收空置税，停止针对海外买家的贷款服务等一系列措施，不过这些措施似乎没有起到有效的遏制房价上涨措施，这就使得央行必须拿出杀手锏来，加息也不可避免。同时，由于美联储在今年加息的步伐加快，迫使全球的国家央行出台应对措施，防止资金出逃，加息更是被摆到了台面上来。对于投资者来讲，当他们已经适应低利率的借贷环境的时候，我们想要问的是，他们能够适应加息所带来的变化吗？
