还在说房价一直跌下去？海外移民涌入力挺悉尼与墨尔本
2018-04-28 14:23 来源：澳洲家园网
未来澳大利亚最大的城市已经显露出人口增长受到婴儿潮以及海外移民爆发影响的迹象。
去年，悉尼仍是全澳最大的城市，拥有创纪录的510万居民。
但如果墨尔本继续目前的增长速度前进，它将在八年内夺走悉尼的封号。
澳洲统计局（ABS）周二公布的数据显示，去年超过36,200名婴儿出生于墨尔本——这是全澳最大的婴儿潮。
近80,000名海外移民涌入，另外还有超过9100人来自其他州，这也促成了墨尔本成为澳大利亚人口增长速度最快和增幅最大的地区。
2017年，该市拥有超过485万名人口。
除珀斯和达尔文以外，海外移民是去年所有澳大利亚首府城市人口增长的最大因素。
悉尼的海外移民人数最多，为84,684人，其次是墨尔本，但悉尼流向其他州的人口也是最多的，为18,120人。
悉尼也有34,994名婴儿出生，这是该城市年度人口增幅首次超过10万人的因素之一。
布里斯班和珀斯以超过200万居民成为第三和第四大城市，往后是阿德莱德的130万。
去年，布里斯班接受了最多来自其他州的移民，超过12,000人涌向这座城市。
而珀斯仍未完全从采矿业的低迷中恢复过来，流失了6885人，位居第二，但却出现了生育高峰，有16,326婴儿出生。
悉尼
悉尼在2017年录得有史以来最大的年度人口增幅，主要得益于84,700名海外移民涌入。 大多数新移民都在外交安家。位于外西南区的Cobbitty-LEppington是增长最快和增幅最大的郊区，人口增加了4100人，或22%。 悉尼西北区Riverstone-Marsden Park的人口也增长了3800人，增幅21%。
内城区Waterloo-Beaconsfield的人口增加了2600人，增幅次之。
但悉尼在这一年流失了超过5万人，他们都去了新州乡镇地区或墨尔本。约有4万人迁往新州乡镇，14,400人涌向维州州府。
墨尔本
墨尔本东南区Cranbourne East是去年全澳人口增长最多的地区。约有7300人涌向该地区，其中85％来自其他州和维州乡镇。
总体而言，去年墨尔本的人口增加了125,400人，达到近490万。
海外移民占全市人口增长的四分之三以上。
布里斯班
布里斯班是澳洲发展最快的城市之一，去年人口激增4.8万人。
去年这座城市达到了240万人，自2016年6月以来增长了2％，是自2012-13年以来增长最快的一次。
它的增长率等于悉尼，在全澳仅次于墨尔本。
这一繁荣可归因于海外移民和几乎同等的婴儿潮，其中移民有17,998人，而自然增长有17,961人。
昆州人口增长最快、增幅最大的地区是黄金海岸的Pimpama，增长了3000人。 阿德莱德 阿德莱德的人口增速是15年内最慢的，只高于达尔文。
该城市2016-17年净流失5500人，这意味着更多的人迁往澳洲其他地区。它基本上抵消了新生儿的净增长。
珀斯
五年前，西澳州府是全澳发展最快的城市。但随着矿业建设热潮的经济衰退继续，珀斯去年出现了第二高的外逃现象，净流失超过6000人。
该城市仅增加约21,000人。 在所有首府中，只有达尔文和阿德莱德在2016-17年的人口增长率下降。
霍巴特
过去五年来，霍巴特的人口继续以更快的速度增长。
霍巴特人口去年增长1.1％，现在增长速度快于达尔文（0.5％），阿德莱德（0.7％）和珀斯（1％）。
不过其人口增幅依然很小，只有2422人，而海外移民、澳洲其他地区移民以及新生儿的占比都差不多。
点评：
人口因素对于房价走势以及经济发展的影响是不言而喻的，悉尼和墨尔本市场亦是如此，对于悉尼的房产投资者来讲，他们投资的公寓和别墅都收到人口因素的影响。随着悉尼墨尔本近五年房价的不断上涨，为了跟上投资者对住宅的需求量，政府部门纷纷加大住宅土地供应量，开发商也在应市场需求开发紧俏的公寓楼盘等项目，这在无形之中增加房屋推向市场的数量。而澳洲监管部门为了防止首府城市房产市场泡沫的出现，开始限制投资者的过度投机活动，提高投资型贷款门槛，同时限制海外购房者的投资活动，提高移民换永居的门槛，同时再加上澳洲人口增幅的放缓，使得市场上供不应求的局面开始偏转，未来澳洲的房市或将进入拐点期。
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