墨尔本房价逆势上涨 这些城区备受投资者关注
2018-05-03 14:50 来源：澳洲家园网
墨尔本房屋价值的下滑趋势仍在继续。
但是专家指出，城市总体的数据无法体现真实的市场情况，部分地区的情况其实有些不同，特别是那些可负担性最高的地区和房型。
CoreLogic最新Hedonic房屋价值指数显示，今年4月，墨尔本住宅价格下降了0.4%，房价在一个季度内下降了0.7%。
这个数据将别墅和单元房都考虑在内。去年12月、今年1月和3月，墨尔本的住宅价格都下降了0.2%，而今年2月，墨尔本的住宅价格也下降了0.1%。
但是CoreLogic数据显示，墨尔本几个城区和维州次发达地区中心的房价还是有所增长。
首府城市地区房价年增长率的前十名有6个在墨尔本，西区房价增长9.7%；Mornington Peninsula9.5%；西北区9.1%：东南区7.3%；东北区5.7%；东区外围3.5%。
Geelong是澳洲房价年增长率表现最强的，达到了9.8%。而Ballarat的房价年增长率在全澳排名第九，为6%。
买家顾问赫尔先生（Scott Hall）表示，类似Albert Park等自住房买家偏多的房地产市场依然火热。墨尔本房市冷却主要是因为政府收紧了投资者借贷并限制外国买家交易，而自住房市场不太受这些因素的影响。
CoreLogic研究主任劳伦斯先生（Tim Lawless）表示，房屋价值指数反映出了一个变化中的市场，而不是处于危机中的市场。他还注意到，墨尔本最近的市场趋势和“我们过去5年习惯的情况”正好相反。“次发达地区表现比首府城市要好，而单元房表现也比别墅好，同时，最昂贵的房屋销售情况比那些可负担性更高的房屋销售情况更差。”
过去3个月，墨尔本的房屋价值降低1.1%至824,955澳元，而在同一时期，单元房的价格上涨0.3%至574,003澳元。
Hall指出，墨尔本公寓市场的复苏是不可避免的，这“只是一个可负担性的问题”。
“很多买公寓的人是更想买别墅的，但是他们买不起。为了能够更靠近工作的地方和CBD，他们做出了一个更加清醒的决定。”
劳伦斯先生称，政府收紧了信用政策，也使投资活动不像以前那样活跃。但是首置业者的增多以及海外及州际移民活动的频繁减缓了墨尔本房市冷却的脚步。
点评：
低价城区并非没有投资机会，这需要买家尽职尽责调查，善于挖掘那些未来热点之地，多选择那些人口不断流入以及交通便利的城区，这样才能确保你的投资获得更多的收益。同时，作为首次买家，想要进入房市，他们需要父母资金包括年老金的支持，同时也要改变消费观念，购房时还要避开热门城区，这样才能购置到理想的住宅。
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