澳洲央行连续21个月按息不动 投资者需注意后市走势
2018-05-04 14:38 来源：澳洲家园网
今年以来，澳央行（RBA）连续第四次会议将官方现金利率维持在历史低位1.5%不变，使得有史以来“按息不动”最长纪录刷新至21个月。
上一项纪录是在1995年1月至1996年7月期间，当时央行连续19个月维持利率不变，不过这项纪录已在上个月被打破。2016年5月，RBA将现金利率降至1.75%，在同年8月再次降息。自2010年11月以来央行就从未升息过。
“虽然劳动力市场在改善，但工资仍然低迷，”RBA行长洛威先生（Philip Lowe）在声明中称。“这种情况可能还会持续一段时间，不过随着时间的推移，更强劲的经济应该会推动工资的增长。” 周二，CoreLogic公布的4月房价数据显示，澳洲州府城市连续6个月下跌，在4月下滑0.3%，尤以悉尼和墨尔本表现疲软。
AMP Capital首席经济学家奥利弗先生（Shane Oliver）周二在写给客户的报告中表示，“房价疲软程度与2008年和2011年RBA开始降息时的水平相当。”他认为，央行在2020年之前都将按息不动，有诸多因素支撑他的观点。
“去年APRA收紧了只付息借贷人的贷款标准，这显然仍在发挥影响，加上糟糕的可负担性、供应上涨、价格增长预期下滑以及错失恐惧症消失，这些都推动城市的房价下跌，而在前几年，它们的房价涨得很厉害。”
“银行最新一轮的收紧借贷标准举动围绕于借款人的收入和开支审核，这将使情况雪上加霜。我们预计，今年悉尼和墨尔本的房价将跌5%，明年进一步下跌5%，直至2020年。”
CoreLogic研究主管劳雷斯先生（Tim Lawless）说道，外界普遍料到央行会作此决定，因为核心通胀率只是刚好触及RBA目标区间的底端，也就是2%，且失业率仍然太高，目前处于5.5%。
他认为：“全国房价自去年10月以来有序放缓，大大减轻了RBA不得不升息以抑制房产投资繁荣的压力。”
“在RBA没有直接干预的情况下，住宅投资完全放缓了，住房信贷年增长率只有2.5%的事实也凸显了这一点。”
金融市场依然押注2019年7月之前现金利率不会上涨。“央行的下一步举动仍可能是加息，而非降息，”他说。 “重要的是，在现金利率没有任何变化的情况下，抵押贷款利率可能面临一些上涨压力，由于美国升息，批发融资成本正在上涨。”
点评：
澳洲央行短期内并不会加息，也不会不动声色的进行加息。但，现实情况是，央行明确表示不会降息，而将加息摆在了台面之上。所以，央行利率走势是所有投资者都迈不过去的坎，这关系着他们能够投资哪类产品。近年来，在全球低利率的大环境下，很多投资者纷纷放弃将资金放到银行里储蓄，选择通过撬动杠杆的方法，购置很多房产，股票等各类投资产品。其中，房产投资成为重头戏。这就意味着，房产投资者随时都要面临市场加息的风险，而对于那些习惯降息的投资者来讲，是需要提前防范房贷违约风险的。
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