中国买家不再偏爱澳洲投资 房产市场形势急转直下
2018-05-28 14:40 来源：澳洲家园网
旨在打破澳大利亚城市高房价的更严格新规定似乎正在奏效，有报导称中国对澳大利亚房地产行业一度生机勃勃的投资如今急剧下滑。
现在让人担忧的是，近年来的房价上涨突然出现逆转，可能会伤害世界上表现最佳的经济体之一。
CoreLogic数据显示，3月份悉尼的别墅中位价降至87.8万澳元，较2月份下降0.3％，与去年同期相比下降2.1％。墨尔本，阿德莱德和其他城市也出现环比下降。
澳大利亚统计局（ABS）报告称，至2017年12月，悉尼住宅房地产价格指数连续两个季度下降。
悉尼一个富人区的房地产经纪人说，在过去一年中，公寓每间房价格下降了5％到10％。他补充说，一些来自主要开发商的新建公寓仍然没有售出，原因可能是中国买家的退出和停滞不前的工资，价格需要一到两年的时间才能够回到较早的高点。
得益于城市化的快速进展，低利率的货币政策，大宗商品繁荣和外国投资的涌入，近年来澳大利亚城市房价飙升。
悉尼房价与五年前相比上涨了大约70％。这种飙升让本地找房者受挫，并提高了家庭负债率。
联邦政府通过金融部门监管机构澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）介入。
去年，ARPA要求金融机构对住房贷款采取更严格的审查程序。
政府还加强了对澳大利亚房地产市场外资的管理。去年年底通过了一项关于缺席外国房主的法律。外国买家也面临更高的资本利得税。
一位房地产经纪人表示，这些变化几乎消除了中国投资者的购买行为。市场研究公司Urbis报导，在主要城市，去年只有128处适合多户家庭生活的城市住宅开始建造，它们总共拥有21,700间房间，仅仅是2016年数字（248处）的大约一半。
中国的资金也与澳大利亚的政治丑闻有关，并促使政府加强了对能源等战略部门的审查。 前总理保罗·基廷先生（Paul Keating）在《澳大利亚金融时报》主办的4月份会议上说：“房地产市场的热潮真的结束了。同一个月，摩根士丹利（Morgan Stanley）预测今年房地产市场的增长幅度不大。”
信贷容易也导致市场过热。澳央行（RBA）自2016年8月以来一直将现金利率维持在1.5%的历史低点。
“央行助理行长克里斯托弗·肯特先生（Christopher Kent）在4月份表示，利率的下一步动作可能会是上升，而不是下降。
但是，“央行并不特别急于这么做”，他补充说。
虽然市场预测称政策利率将在明年之前保持不变，但利率的最终上涨可能会进一步压低房价。
即使在大宗商品萧条之后，住房部门也支撑了澳大利亚经济，为建筑和其他相关行业创造了就业机会。
房价的急剧下跌将威胁到这些收益，并可能破坏在现代经济史上持续扩张时间最长的经济体。
点评：
中国买家在购买澳洲地产的海外买家中，一直占有重要地位。数据显示，墨尔本依然是最受中国大陆买家追捧的澳洲房地产市场。同时，中国买家的海外投资之路正在变得越来越理智，那些投机者正在逃离资本管控严格的澳洲市场，更多的投资者开始通过房产获得更多的租金收益，来平衡其他投资开支。同时，对于那些真正的中国买家来讲，资本管控并没有阻止他们进军澳洲房产市场的步伐，许多中国买家已经找到了规避市场潜在风险的缺口，继而能够在不断变幻的澳洲房产市场找到属于自己的一席之地。
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