澳洲这座城市曾风光无限 如今地位一落千丈
2018-05-30 14:48 来源：澳洲家园网
霍巴特早早迎来了冬天，刺骨的寒风从山上呼啸而过，丽贝卡·雷诺兹女士（Rebecca Reynolds ）心急如焚。
“雪已经到了你的膝盖。”
她和丈夫共育有五个孩子，大人与四个孩子住在大篷车里面，而她17岁的长子，选择睡在行李上，他用干草挡风。
过去六个月，他们一家就住在这里，租了三年的房子被卖给了一个大陆人。这辆大篷车停在乡下亲戚的住宅旁边，离城约30分钟车程，这也只是权宜之计。
雷诺兹女士称，她已经发了70次租房申请，单这一周就看了6次房。她说：“我们通常会收到一条短信，只告诉我们申请失败。” 塔州成千上万的人被房市拒之门外，这位36岁的妇人就是其中之一。
一座在阵痛中挣扎的城市
澳大利亚这一岛州正享受前所未有的经济增长，州政府吸引更多居民、更多游客和更多钱注入到塔州，人们称赞这些努力是成功的。霍巴特现在的人口为22.7万；去年有2500人搬到这里。
杰森·伯恩先生（Jason Byrne）教授就是其中之一，他最近在塔斯马尼亚大学任职。他说，政府一直在宣传塔州，这已经起得了奏效。
所承诺的经济适用房、工作和轻松的生活方式吸引内地人穿越巴斯海峡来到这里。
与此同时，旅游业也在蓬勃发展。去年有120多万名游客来到塔州。在对住宿供应者压力越来越大的情况下，自由党政府放松了对Airbnb这种短期住宿选择的管制，也放宽了以前要求房主规划申请的规定。
仅在霍巴特，Airbnb上的房源数量就激增至850多家，远高于两年前的250家。许多房地产投资者背弃租赁市场，让租客陷入困境。
Shelter Tasmania 的首席执行官查格先生（Pattie Chugg）说，“我们曾遇到过这样的情况，那些在同一个地方租房住了20年的人接到通知，称租约不再续期，因为房子要用于Airbnb租赁，这让租客没有安全感。”
自身成功的受害者
居民正关注房地产市场危机，市场上的租赁物业严重短缺。霍巴特的空置率已降至0.3%，这是迄今为止澳大利亚首府城市最紧张的租赁市场。根据Domain的数据，霍巴特的房租中值在一年内上涨了15%。
紧急居所怕工人称，一些租户的周租金上涨了150澳元。澳大利亚统计局的数据显示，尽管生活压力不断飙升，但塔州的工资水平仍然是全国最低的。
与此同时，投资者纷纷购买房产，这主要是因为与全国其它城市相比，霍巴特的房屋租金收益最强劲。
而投资者胃口大开也助推了房价。在截至今年3月的一年里，独立屋中值从39万澳元飙升至45万澳元。
伯恩教授说道：“所以，这点不言自明，霍巴特是自己成功的受害者。”
塔州房地产协会主席科立奇先生（Tony Collidge）表示，房子出租可以吸引数十个申请者，而待售的房产数量却处于历史最低水平，现阶段待售房产数量通常比现有的低60%。
住宿服务危机的压力如此巨大，可怜的人们只能被拒之千里之外。
冰山一角
在这场危机中，塔州皇家农业协会的主席斯科特·格尔德先生（Scott Gadd），他还负责管理霍巴特的展览场地，以及毗邻的汽车家庭公园。
在任职的7年里，他已经习惯了任何时候在公园里看到有一两个无家可归的人。
“但在去年12月，我注意到一些家庭也出现了，”他说。“有孩子的家庭，有工作的家庭。”
塔州的无家可归者服务报告称，有43%的求助请求来自有孩子的家庭。根据Shelter Tasmania的数据，每天平均有14个帮助请求未能得到满足。
当他看到一个15岁女孩在一个烧烤屋的灯光下做作业时，这一残酷的现实对格尔德来说是个沉重的打击。
她和11岁的妹妹及母亲住在一个帐篷里，这位母亲在一段时间后回到了塔州，却找不到一间出租屋。
“这家人很好，但她们的运气不太好，” 格尔德先生说。“这个15岁的孩子过去常常要早上6点出门，早早去上学，这样她的朋友就不知道她住在哪了。”
点评：
悉尼和墨尔本的房价中位值已突破百万澳元大关，很多城区很难看到百万以下的房产出售，而霍巴特的房价相比来讲，升值潜力还是非常大的，所以吸引了众多的海外买家前来投资。即使在澳洲加征印花税，银行停止海外买家贷款的现状下，那些资金充沛的中国买家依旧热衷来澳洲置业。霍巴特如今作为最受欢迎的宜居城市，置业者在购房的时候更愿意选择入住，并且霍巴特的房价较低，未来升值潜力大，即使投资也可以获得更多的投资回报。
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