5月房产数据继续看衰 各大城市已连跌八个月
2018-06-04 14:45 来源：澳洲家园网
由于银行收紧放贷标准，遏制了悉尼和墨尔本的市场需求，澳洲主要城市的房价在5月份连续第8个月下跌，尽管次发达地区市场继续走高。
房地产咨询公司CoreLogic周五表示，继4月下跌0.4%后，5月州府城市的房价指数环比下跌0.1%，同比下跌0.4%，创2012年10月以来的首次年度跌幅。
除了监管机构出台更严厉的规定外，随着数家大型银行和机构被曝光在贷款和理财咨询方面普遍存在不当行为，银行也一直在提高放贷标准。
其结果就是，悉尼和墨尔本的需求大幅回落，结束了五年的房市繁荣。
CoreLogic研究主管劳里斯先生（Tim Lawless）表示：“负增长说明了，以墨尔本和悉尼为首的州府城市的房市状况正在走软，以前这两个城市的房价增长是全国领先的。”
AMP首席经济学家奥利弗先生（Shane Oliver）在给客户的报告中表示，“投资者和只付息借款人的放贷标准收紧，这显然在继续产生影响，再加上房价可负担性低，供应增加，价格增长预期下滑，以及人们的‘错失恐惧症’（FOMO）消失，这些因素都在推动过去几年呈现强劲增长的城市的房价下跌，也就是悉尼和墨尔本。”
他预计，这两个城市的房价今年将下跌4%左右，明年将再下跌5%，到2020年继续下跌，使得房价从峰值水平累计下跌约15%。
不过，他表示，“在利率或失业率没有大幅上升的情况下，不太可能出现硬着陆”。
按价值计算，悉尼和墨尔本约占澳洲住房市场的60%，按房产数量计算，占40%。
悉尼房价在5月环比下降0.2%，同比下降4.2%。在房市繁荣的鼎盛期，悉尼房价曾以每年20%以上的速度增长。
墨尔本房价在该月环比下跌0.5%，同比下跌2.2%。
5月份，州府城市以外地区的房价环比上涨0.2%，同比上涨2.2%。
表现最好的州府城市是塔州的霍巴特，年涨幅为12.7%。
由于投资者贷款和只付息贷款的放贷标准收紧，银行提高了一些房贷产品的利息。
澳洲央行（RBA）还表达过担心，称债务引发的房产投机活动最终可能会损害银行和客户。
点评：
房价上涨，你就不断买买买，一听下跌，你就卖卖卖，这样的投机性投资房地产永远赚不到大钱。你看英国脱欧多大的政治影响力，可谓说伦敦的国际金融中心或许因为脱欧而一落千丈。可是李嘉诚跑了么？没有，他在英国脱欧之前已经布局了购置英国优质资产，虽然这些资产受到报复性下跌，但他并没有抛售，而是按照既定的策略买买买。这市场上跟风的永远是大多数普通人，而跟风永远不可能赚到钱。你需要分析好市场的基本面，了解房价下跌更深层次的原因，做到对于市场知己知彼，才能在投资长河中无往而不胜。
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