悉尼高房价下如何选择突围 这些便宜房产错过肠子将悔青
2018-06-05 15:34 来源：澳洲家园网
悉尼内城区价值不到100万澳元的房屋濒临消失。
悉尼房源数据分析显示，在开放市场上市的悉尼CBD方圆10公里范围内只有不到15间房屋的价格为6位数。
这些房屋大多数只有一间卧室，或需要大量翻修才能达到宜居标准。
另一些房屋则非常简陋，以土地价值出售，可能只能吸引那些想要重建房屋的买主。 CoreLogic为“每日电讯报”提供的专门数据显示，城市附近独栋房屋的标准要价为200万澳元。
在市区方圆10公里范围内，只有10套郊区房屋的房价中间值不到150万澳元，最便宜的一套位于St Peters，价格为117万澳元。
另有20套郊区房屋的房价中间值在200万澳元以下，其中两套分别位于Balmain的和Matraville郊区的房屋价格均接近200万澳元，房价中间值分别为195万澳元和183万澳元。
CoreLogic分析师卡梅隆·库舍尔先生（Cameron Kusher）表示，高昂的价格是悉尼买方需求迅速下降的原因之一。
“（买家）正在观望，并称如此高价是不合理的。”
他补充说，房价将以较快的速度下降，下降幅度大于过去一年中全悉尼的房价中间值下降幅度，4.2％。“房价更接近与人们负担得起的价格”。
抵押贷款数据显示，大部分内城区房产市场仍然只能由少数极其有钱的买家进入。
这些房产包括CBD方圆10公里范围内的15套郊区房产，房价均超过300万澳元。
要想在Mosman，Clovelly，North Bondi和Rose Bay等地卖一套标准住宅，买家每年需要有至少40万澳元的家庭收入。
在澳大利亚房价最昂贵的郊区Darling Point，房屋平均价格为660万澳元。这就意味着，一个家庭每年需要有超过105万澳元收入才够支付抵押贷款。
Patrick Leo物业投资专家詹姆斯·尼希尔先生（James Nihill）表示，最近的房价下降尚未引起买家的关注。
“对于大多数买家来说，他们意识到可以在悉尼以外的地区买房，以获得更大的价值。”
悉尼CBD方圆10公里的房价中间值：
圣彼得$ 117万
Sydenham 121万
坦佩122万
比肯斯菲尔德129万
Camperdown 137万
Erskineville 139万
Enmore 140万
达林顿144万
M arrickville 148万
新镇149万
来源：CoreLogic
点评：
高房价正在摧毁许多买家的澳洲置业梦。悉尼的房价中位值已突破百万澳元大关，很多城区很难看到百万以下的房产出售，而墨尔本的房价相比来讲，升值潜力还是非常大的，所以吸引了众多的海外买家前来投资。即使在澳洲加征印花税，银行停止海外买家贷款的现状下，那些资金充沛的中国买家依旧热衷来澳洲置业。墨尔本如今作为最受欢迎的宜居之都，置业者在购房的时候更愿意选择入住，并且墨尔本的房价较低，未来升值潜力大，即使投资也可以获得更多的投资回报。
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