澳洲房产市场跌跌跌不休 海外买家启动大撤退计划
2018-06-06 15:18 来源：澳洲家园网
政府数据显示，由于新的费用、规定和税收生效，外国人购买澳大利亚房屋的申请数量急剧下降，一年以来，这一数字下降了近三分之二。
这些数字可能会让房地产行业，尤其是公寓建设者感到震惊，但可能会平息两年前全澳社会大众的反弹，正是民意促使当局在全澳范围内执行更严格的外国投资规定。
外国投资审查委员会（FIRB）的数据显示，外国人购买住宅房产的批准数量从去年的40,149份下降到了2017年6月的13,198份，无论是在价值上还是数量上，都是任何投资部门中下降最多的。
海外买家在澳大利亚家庭的投资从2016年的724亿澳元猛降至翌年的252亿澳元。
大约四份之三的批准是在维州和新州。
批准数量大跌是FIRB新申请费的结果，这意味着买家只有在确定他们想购买房产时才会申请。
该机构还表示，对外国买家征收额外印花税，以及中国政府对资本外流的限制，也对下降做出了贡献。
根据他们的签证身份，外国人通常只能在澳大利亚购买新房，而不能购买现房。
澳大利亚税务局对购房者进行的数据匹配检查几乎导致被迫出售违反规定房屋（价值9,700万澳元）的外国人数量增加了一倍（至96人）。税务局的调查发现，大约549间房屋违反了外国投资规定。
1049调查，大部分是由税务局的数据匹配引发的，而不是公民“举报”。
“虽然社区‘举报’是ATO的重要情报来源，但只有一小部分源于社区举报的调查实际上涉及违反该法案。”
FIRB的数据显示，中国和美国仍然是在澳投资规模最大的两个国家，向经济注入了总计655亿澳元的资金，占1920亿投资总额的近三分之一。
但中国和美国的投资总值分别比前一年下降了84亿澳元和45亿澳元。
商业和住宅房地产约占全部外资的三分之一。服务业紧随其后，服务业吸收了28％的资金，其中很大一部分与维州政府出售墨尔本港有关。
制造业，电力和天然气资源投资占21％，即409亿澳元。
FIRB表示，主要的商业投资集中在港口和电力网络资产上，但数据中心也是新兴的投资领域。
商业房地产投资的批准额为437亿澳元，低于去年的497亿澳元，这是由于中澳自由贸易协定取消了门槛报告要求所致。
澳大利亚房地产行业的前景下滑正在影响全球投资者，瑞银投资银行最新的全球房地产策略调查显示，35％的受访者表示，他们预计澳大利亚在未来一年的表现将逊于全球房地产。
“对于澳大利亚而言，2016年外国购房活动达到顶峰，但2018年进一步缓和，由于信贷紧缩，外国买家不太可能提振并抵消国内需求放缓”
“尽管有估值，我们仍然对业务集中在住宅领域的澳大利亚企业，如Mirvac和Stockland保持谨慎，受银行业皇家调查委员会的影响，澳大利亚自身发生‘信贷危机’的风险越来越大。”
瑞银的本地分析师还预测，由于信贷条件趋紧，部分是皇家调查委员会推动的结果，本地房价下跌5％，削弱了信贷的可用性。
点评：
澳大利亚的房地产市场需要亚洲投资者保持活跃，相对地，亚洲投资者也喜欢澳大利亚的房地产。房地产开发商和建筑公司是这一不断增长的关系中的赢家，而本地投资者也看到自己的投资价值上涨。这其中华人买家近年来成为澳洲房产市场的中流砥柱。而近期的严管政策，对于想要投资澳洲房产的中国买家来讲，他们不仅面临着无法从澳洲国有银行获得贷款的窘境，还要面临各州府的印花税加征的不利环境，更有各种严格政策法规限制。然后，中国国内对于资金外流出现了诸多限制，同时还限制了贷款用途。对于海外投资房产的资金流出明显说NO，这样使得很多已经交完定金坐等违约风险。而那些本来想要投资澳洲房产的个人买家，不得不面临资金短缺贷款成本上升的风险，更多的买家选择了观望撤离，这都将对澳洲未来的房价走势产生深远影响。
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