悉尼房产市场进入冬眠期 这些城区置业更划算
2018-06-06 15:23 来源：澳洲家园网
一份独家新数据显示，北岸的别墅、内城区的排屋以及Waterloo和Green Square的公寓为悉尼的购房者提供了最好机会。
上周六悉尼录得自2012年以来最低的拍卖会清盘率。原本有645套房产计划参加拍卖，最终有437套待拍。
CoreLogic拍卖分析师博甘先生（Kevin Brogan）称，清盘率低至52.63%，比去年同期水平低25%。
realestate.com的需求指数显示，从悉尼北到Hornsby，市场对别墅的需求在一年里下滑了35%以上。
CoreLogic说，那些仍在这片地区找房的家庭支付的价格比去年同期少12.9%。
realestate.com首席经济学家科尼比女士（Nerida Conisbee）说道：“如果你想升级到更大的房子，那么北岸是个好地方，因为那里的买家少了，你面临的竞争大大减少，会有更大的议价能力。”
市场对市区和南区的公寓的需求下降了26.8%，包括Waterloo和Green Square的高密度公寓区。
首置业者、换小屋者和投资者支付的价格减少了5.8%。
随着内城区排屋的需求下跌28.9%，想要小间别墅的年轻夫妇或者追求安宁的换小屋者支付的价格减少7.5%。
一位中介说，“这么多年来，我从没见过市场这么低迷。”
现在Redfern单层排屋的售价低至120万，这在半年前还是闻所未闻的。两周前，Renwick Sty一套条件很差但有停车位的两卧室住宅甚至以107万澳元的价格售出，据传是被一个建筑商买走。
尽管需求下降11.8%，但北滩的变化没那么大，价格下跌了5.3%。
不过，在像Manly这样的地方，优质房产仍保持着它们的价值。
Clarke & Humel的负责人克莱克先生（Michael Clarke）说道：“下北滩的市场依然非常活跃，市场越高端，价格就越坚挺。”
上周六，他卖掉了悉尼最贵的别墅，这套房子位于Eurobin Ave 53号，在拍卖的前一天以461.5万澳元卖给一位新加坡买家，比保底价高出115万，买家甚至都没看房。
这对Kent Hindmarsh和Katie Hindmarsh夫妇来说是个好消息，他们目前正出售他们在Manly区Pacific Pde 44号的三卧室房产，指导价是275万。
他们花了一笔钱翻新房子，但由于孩子长大，现在这对40岁夫妇想换大点的房子。他们有三个孩子，分别是11岁的Indi、10岁的Jervis和9岁的Chase。
“我们的女儿明年要上高中了，自从她弟弟出生后，她就一直和他住一个房间。”
与此同时，首置业者在北滩公寓市场也能找到机会，这里的需求下滑40.8%，价格下降2.8%。
42岁的Lynette Madden通过一笔场外交易，以56万澳元的价格买下了一套位于Lismore Ave 4/31号、带有室外停车场的两居室公寓。
她表示，“作为一个首置业者，我不用缴印花税，这让我省了大约2.5万。”
点评：
房价不会一直上涨下去，这是由供需之间的关系所决定的，如果一直上涨下去，就说明了房产市场存在着过度的投机行为，房产泡沫就会大量滋生，一旦泡沫戳破，经历的下跌也是让投资者无法忍受的。所以，我们希望房价能够在不断上涨的同时能够有所修正，这样能够让市场有更多的缓和余地，能够让投资者避免过度的投资，能让买家对市场有更加清醒更加冷静的看法，盲目的跟涨市场永远是不可取的，要时刻记得，没有不上涨的利率，没有不下跌的房价，一旦利率上涨，房价下跌，你是否能够承受住这样的暂时的投资损失呢。
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