澳大利亚房地产市场的外资投入会下降吗？
2018-06-08 11:30 来源：外房网编译
专家说，澳大利亚房地产市场放缓，贷款限制更加严格以及海外买家收费更高是其中的因素。
FIRB批准的海外买家购买住宅物业的申请数量从去年的40,149下降到上个财政年度的13,198个。FIRB的批准额也从2016财年的724亿澳元（553.2亿美元）下降到252亿澳元（192.6亿美元）。
然而，FIRB指出，导致审批减少的一个重要因素是自2015年12月起引入申请费。
报告称，“收费导致投资者只申请他们打算购买的房产。”
“在引入费用之前，个人在考虑多种房产时，往往会在此过程中提前多次申请，即使他们最终只能购买一套房产。
“这表明由此导致的批准减少并不意味着对住宅房地产实际投资的相应减少。也就是说，实际下降可能低于数据所暗示的。“
但FIRB费用不是唯一的变化。澳大利亚的几个州都独立向外国买家征税。此外，由于中国政府对资本外流的限制，中国买家数量大幅下降。
澳大利亚银行也对投资者进行了贷款限制。3月份向住房投资者的贷款下降9％至108.8亿美元，为自2016年1月以来的最低月度总额。以百分比计，这是自2015年9月以来的最大月度下跌。
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