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　　或许大家对柬埔寨的印象还停留在“战乱”、“红色高棉”、“落后”、“世界上最穷的国家”等，但是我想明明白白告诉你耳听为虚，此时的柬埔寨已经今非昔比，你到处可以看到前来投资的中国人。

　　柬埔寨的经济状况

　　中国有改革开放，柬埔寨有一带一路的帮助，从2009年到现在，柬埔寨正处于黄金发展期，每年基本上都能保持7%GDP的发展。2014年以前，柬埔寨的第一道产业是制衣业。以前我们中国南部那边的制衣厂什么的，鞋厂、包包厂，好多都搬到东南亚来了，其中很多就在柬埔寨。因为和欧盟有一个免关税的协议，所以他自己制衣制鞋造出来那些衣服什么的，基本都用来出口。柬埔寨房产：www.fcus.cn

　　其次是就是建筑业和农业。直到2015年，GDP经济统计报告显示房地产建筑产业升到了第一位。

　　柬埔寨没有工业基础，在柬埔寨用的东西几乎都是进口的，就比如说你买一个杯子，它也要进口，你买一个热水瓶，它也要进口，反正是工业制造的东西都要进口。

　　然后这里旅游非常厉害，吴哥窟是世界级的旅游景点，近两年游客一直增长，而且增长的非常快，旅游是一块非常大的收入。

　　然后就是农业和渔业，它的水产非常丰富，这个土地很神奇，就是你不管播种什么东西放在那里，它自己就会长，然后收成非常好。好像我们中国人会觉得柬埔寨当地的人性格有一点点懒散，就是说不像中国人那么心急火燎地做事情。其中一个原因，就是因为它这个国家的资源太丰富了，先天条件太好，家门口随便种个芒果树，就够自己吃一年了。只要没有人来偷摘你的农作物，基本上随便种点什么树、种点什么菜，一年只要有四分之一的时间劳动一下，就够自给自足。西港房价：www.ccs123.cn

　　金边是个国际化的大都市

　　柬埔寨是个非常年轻的国家，人口平均年龄20多岁，最近这一两代的年轻人都受过高等教育。金边起码有10%的人口是外国人，欧洲人、美洲人、亚洲人，你在外面看到的都是外国人。他们不是在这里旅游的游客，大多都是像我一样，居住在这里，正儿八经地在这里做事情的人。所以这个城市，是我见过的国际化程度的城市之一。

　　房地产行业异军突起

　　柬埔寨房地产在2010年之前是没得搞的，在2010年之前，柬埔寨不允许外国人持有本国产权，甚至地上产权都不能持有。但是2010年，应该是5月份通过了《外国人持有产权法案》，意思就是说，只要不带土地，比如说一个公寓、一个大楼，只要你不买第一层，就是地面上的一层，从第二层开始往上，外国人爱怎么买怎么买，而且是只用护照就可以买。所以这个法案一出台以后，柬埔寨的房地产真的就开始有搞头了。

　　在2010年之前，很多房地产项目都是针对柬埔寨当地的有钱人，2010年以后，大家开足马力，打外国人的市场。外国人可以持有二楼以上的物业，还是永久产权，不存在70年、50年的说法，并且也没有奢侈税，并且柬埔寨是用美金交易的国家。

　　柬埔寨的外汇政策，100%开放，你带多少钱进来，都没人管你。你赚了钱，要带出去，也没人管你，你一分钱没有跑到柬埔寨赚了几千万美金走人，走就走吧，所以它是一个开放的国家。

　　到今天为止，中国人在柬埔寨买房是什么样呢?就是零散的，大多都是跟柬埔寨有关系的人。我前天碰到了一个大姐，浙江温州人，在这边开制衣厂，她在金边早期的几个楼盘里面买了两三套，现在就有时不时卖一两套出来，其他的出租，赚得不要太多。还有一些是在这里做工程的或者在这里投资的，或者是一年中有几个月生活在柬埔寨的人，他们了解柬埔寨，也知道房地产有利可图。

　　总体来说，柬埔寨的房地产还远远没有到达顶点，还是处于一个上升的姿态。

　　外国人投资柬埔寨房产的相关政策

　　买房的时候要注意什么事情呢?只说一个事情，就是硬卡与软卡的问题。

　　硬卡是什么呢?就是柬埔寨的国土部给这块土地和它的房产发了一张硬硬的纸片，上面明确地写好了，这块土地多大、这块房产面积多大、左边是谁、右边是谁、定位信息什么，它把信息写得一清二楚，完全没有模糊的地带，这样的资产叫做有硬卡的房产。

　　作为一个外国人，我建议你只能买有硬卡的房产。比如你买套公寓，国土部就有这么一张卡，上面写着你的名字、你购买的是哪个单位、几楼、面积多大、左边是谁、右边是谁，而且把图给你画出来，这样就是毫无疑问的，买了是安全的。

　　柬埔寨房地产投资的优势

　　在我眼里，优势很多，最明显的就是这个国家用美金交易。

　　其实渐渐的，从去年就开始了，中国手里面握有资产的人就面临一个很大的疑问，就是我的钱要放在哪里才会至少不贬值?

　　最靠谱是什么呢?就是把钱拿到国外去买资产，而国外去买资产，最大的问题就是——去哪个国家买?如果跑到津巴布韦去买资产的话，现在的津巴布韦，钱都已经消失了。

　　所以说一定要选一个货币价值稳定的国家，比如欧元区、美元区这样子。刚好柬埔寨就处于这种有优势的地区。

　　还有一点比较重要的就是，这个国家总体来说，各方面都处于一个上升的趋势，这时候投资自然会获利。

　　我觉得投资有一个不二法门，就是你要顺应形势。一个地方，如果它的趋势是那样子的，你参与了就会获利，如果你非要反其道而行，那再聪明，也可能会吃亏的。

　　还有一个优势，柬埔寨其实是一个非常稳定的国家。对于柬埔寨大家往往都有一些误会，认为这是个非常动荡和不安全的地方。

　　可是事实上，柬埔寨最近几年政局一直非常稳定，治安也非常良好。我来这里七年多了，没有被抢过一次，而且我每个周末起码有两天在外面玩到凌晨两三点才回来，从来没发生过任何问题。

　　还有一点不得不说的就是，即使你不买房，在柬埔寨你也可以永久居留。柬埔寨有一种签证叫做EVISA，只要申请成功了，就可以拿着这个签证在这里生活，这个签证一年续签一次，你可以永远这样无限制、无休止、不记次数续签。

　　总之，你不想走，柬埔寨就不会赶你走，无论你买不买房，都可以在这里待下去，很有意思吧。