中澳房产对比，让你对选择澳洲房产更深信不疑
在面谈的过程中，我发现很多家庭因为在国内有着丰富的房产投资经验， 而将这些的投资经验放在澳洲的房市里加以运用。 但实际上澳洲房产对比国内， 还是有很大不同的。
如大家常说的地段，喜欢买在市中心、购物中心旁或者地铁站旁公寓房，这样的地段不可挑剔， 但是否这样的住宅能达到大家对未来的预期还有待商榷。
因为除了地段之外， 我们还得加上如项目规划、密度及周边项目供给情况等因素综合考量。 再如很多客人会觉得澳洲的别墅是不是不好出租， 因为我们国内买了别墅之后，如果是毛坯房的话很少有人会租这样的房子， 另一方面如果自己装修这套别墅， 又是不一笔不小的装修费，更不舍得出租给别人了。
其实在澳洲，因为单个家庭里面人口较多，通常都有2-3个孩子， 本地家庭对住宅面积的要求比较大的， 本地人对于别墅的需求就等同于我们国内住的公寓房。 这也是为什么过了市区， 就能看到无数个大大小小的别墅了，所以澳洲别墅的出租大家完全可以放心。
针对澳洲和国内房产的区别，我这里罗列几条客人问的最多的问题方便大家了解。
问题一
开发商不靠谱怎么办
其实在澳洲， 订房阶段只是10%的房款作为首付，且是经由律师托管到第三方的信托公司账户，开发商在交割前是拿不到这笔房款的。 一旦开发商出现问题，资金是由信托公司退还的。
在买澳洲期房可以用最少的资金的杠杆作用提前锁定未来两年的升值后的房产。
问题二
贷款如何解决
贷款问题也是大家关心的。国内的房子是签完购房合同之后，马上开始连本带息的还贷款，相对的资金压力比较大。
澳洲房产的贷款， 是在房产交割前2-3个月才开始准备的，也就是说， 如果买的是2年之后交割的期房， 前期只需要付10%的房款，一年半之后才开始要着实准备贷款了。 房屋交割完毕，才开始还利息，也就是说，在买澳洲期房，新房交割前，买家几乎没有任何支出。
问题三
房产交易是否专业
在具体房产交易中，国内买房一般去房产交易所办理，没有专业律师参与。如果投资者对合同细节不予了解，日后容易陷入陷阱和麻烦之中，这个相信大家或多或少都有些经历。
相比中国，澳洲买卖双方都必须要聘请专业过户师或律师处理相关的法律事务。
通过专业人士的把关，投资者的利益更能被保护，投资风险也随之被降低。投资者在澳洲买的不只是房子，更是放心与安心。
问题四
具体房产面积
国内面积
国内的房产面积包括楼梯等公共区域部分的公摊面积，而不是房产内的有效物理面积。
澳洲面积：
而澳洲房产的内部面积是物理上的实际面积，没有公摊面积。所以澳洲的房子的面积事实上比国内房产的同等面积要大。另外，澳洲房产只有整体售价，中国房产是按照每平方米售价来卖。
