渐露锋芒!墨尔本近CBD还藏着这些低房价区
2018-07-25 16:03 来源：澳洲家园网
据房产网站报道，墨尔本原来还藏着一些“隐秘宝藏”城区，这些城区不仅房价较可负担，相对靠近CBD和便利设施，还有强劲的投资市场。
据房产集团PRD Nationwide指出，墨尔本西北部城区韦斯特迈都斯（Westmeadows）、塔拉马林（Tullamarine）和格雷斯顿公园（Gladstone Park）是该市最宜居且独立屋价格可负担的城区，不仅房价相对便宜，比较靠近CBD和便利设施，还拥有强劲的投资市场，犯罪率和失业率也较低。在单元房方面则为韦斯特迈都斯、帕斯科淡水河谷（Pascoe Vale）和圣基尔达东（St Kilda East）。
PRD Nationwide的国家研究主管麦迪亚斯莫（Diaswati Mardiasmo）表示，对于预算有限的买家来说，这些城区是墨尔本城区中的佼佼者。维州房价越来越难负担，平均每个家庭需将收入中的34.1%用于还贷，在这种情况下，这些城区就像“罕见的宝石”。
她指出，自2016年以来这些城区房价上涨了24.1%，但仍处于可负担水平，比全市独立屋中位价65万澳元以及单元房中位价56.5万澳元低。
此外，这些城区均在距离CBD 20公里范围内，5公里范围内便有学校、公园、商店、医疗保健等设施，犯罪率和失业率也低于全市平均水平。再者，这些城区还在进行基础设施建设，同时也是投资者的天堂，租赁收益率比2.6%的全市平均水平高，空置率则低至0.7%。
麦迪亚斯莫还补充到，虽然有些城区略低于上述标准，但也适合进行置业，例如可在托马斯镇（Thomastown）、阳光西区（Sunshine West）、拉洛（Lalor）、阿德尔（Ardeer）、彭希德（Burnside）等购买独立屋；在阿斯科特溪谷（Ascot Vale）、桑伯里（Thornbury）、肯辛顿（Kensington）和米尔公园（Mill Park）购买单元房。
房产中介公司Barry Plant Gladstone Park 的负责人帕格里斯（Nick Pugliese）则表示，韦斯特迈都斯（Westmeadows）、塔拉马林（Tullamarine）和格雷斯顿公园（Gladstone Park）是距离墨尔本CBD 15至20公里范围内可负担房价的最后边界。以前这些城区就像量隐秘的瑰宝，但这两年，人们已经开始注意到这些城区。
点评：
对于真正的投资者而言，房市的波动从长期来讲是一件稀松平常的事，房市低迷只是暂时的，就业增长强劲，货币政策宽松，供应减速，一些贷款控制措施放松，有助于在今年经历短暂的下跌后提振全国房价。墨尔本的前景也没有其他预测想象的那么糟糕。据数据显示虽然部分地区房价出现下降，但总体而言还是在缓慢上升的。这时候的投资者需要冷静下来分析市场行情，综合一下自身的经济状况，做出更为明智的选择。
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