澳大利亚房产市场仍然处于买方市场还是卖方占了上风?
自今年年初以来，房产买家一直在应对利率上升、高通胀、生活成本压力和消费者信心下降等问题。
尽管如此，我们还是看到购房者在谈判时占据了上风。
在春季销售旺季，我们看到有更多的买家进入市场，尤其是那些正在寻找第一套住房的买家，他们试图在市场转为卖方市场之前买到一套房产。
圣诞节前，虽然有更多的买家进入市场，但待售房屋的数量也在激增，这将有助于缓解买家竞争的加剧。
截至 2023 年 9 月的三个月的销售结果显示，首都地区的住宅价值上涨了 2.2%，同期地区房产价值上涨了 1.1%。
当我们看到买方活动增加(房产需求增加)，而房屋供应量减少(房产供应下降)时，市场就会转为卖方市场。
卖方市场的主要特征是：买家开始产生 FOMO(害怕错过)心理，房价迅速上涨，房产快速售出(上市天数少)。 当买方情绪高涨时，因为买方对市场和经济有了更多的确定性和信心，这就是卖方市场出现的时候。
这是买方市场的终结吗?
随着澳大利亚央行暂停加息，以及对今年不会再加息的猜测，买家对市场的信心正在增强。
人们预计，随着竞争的加剧，卖家很快就会占据上风。 然而，市场如何发展还存在许多诱因。
澳大利亚经济仍然存在不确定性，因为通货膨胀仍然是个问题。
如果通胀不放缓，那么我们可能会期待澳大利亚储备银行(RBA)采取措施抑制通胀。
随着近期燃料价格的飙升和房价的增长，专家们推测 2024 年的利率将一路颠簸。 许多人建议在 2024 年 8 月左右澳大利亚央行降息之前最后一次加息。
把握当前市场环境的策略
重要的是要不断重新评估市场状况，包括该地区的可比销售情况，并确保它们的可靠性和相关性。
如果您依赖去年甚至上一季度的销售价格，您可能会面临支付过高价格的风险，因为市场条件在不断变化。
在提出购买要约之前，您应始终了解卖方的动机，并在谈判中将此作为优势，例如灵活处理合同条款，以满足卖方的要求。
您应该了解自己的竞争对手，以及是否还有其他有意向的买家。 您应该参加房屋开放日，看看是否有很多人对该房产感兴趣，以帮助您制定谈判策略。
如果房产要拍卖，看看是否有很多登记的竞拍者，在出价之前先不要出价，看看是否有人出价。
但请记住，如果房产在拍卖中被否决或没有达到底价，那么出价最高的人将会被要求先进行私下谈判。
文章问答
澳大利亚房产现在是买方市场还是卖方市场?
随着澳大利亚央行(RBA)暂停加息并猜测今年不会再加息，买家对市场的信心正在增强。 人们预计，随着竞争的加剧，卖家很快就会占据上风。 然而，市场如何发展还取决于许多因素。
