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　　悉尼、珀斯和布里斯班的房地产价格已连续第九个月上涨。

　　由于 CoreLogic 的全国房屋价值指数(HVI)在 10 月份进一步上涨了 0.9%，悉尼、珀斯和布里斯班的房价在 2023 年的增长率现已超过 10%。

　　全国房地产市场距离创下历史新高还有两周左右的时间。

　　自 1 月份跌至谷底以来，全国住房价值指数已上涨了 7.6%，比去年 4 月份创下的历史高点仅低半个百分点。

　　经济学家、分析师和银行认为，到 2024 财年，全国房地产价格可能会上涨 7%。

　　由于挂牌房源依然紧俏，购房者争相在房价进一步上涨之前购房。

　　上个月，大多数首府城市的 10 月份挂牌房源数量都有所下降。

　　根据CoreLogic周三(11月1日)发布的数据，珀斯再次成为本月表现最好的城市，房产价格上涨了1.6%，领先于布里斯班(1.4%)和阿德莱德(1.3%)。

　　CoreLogic研究总监蒂姆-劳利斯(Tim Lawless)表示，地区市场继续落后于首都市场。总体而言，10月份地区综合指数上升了0.7%，而首都综合指数上升了0.9%。

　　"Lawless先生说："尽管增长速度有所放缓，但除了塔斯马尼亚地区的房屋价值持平外，其余各州的房屋价值在本月均录得上涨。

　　"与各州首府的趋势类似，昆士兰州、西澳大利亚州和南澳大利亚州地区的情况也较为强劲，这些州的其他地区在 10 月份都创下了历史新高。

　　上市量与资本增长之间的相关性毋庸置疑。

　　墨尔本与堪培拉一起反弹上涨了 5.7%，堪培拉继续表现出持续的强劲势头，本月上涨了 16.8%。

　　因此，维多利亚州首府 10 月份的增长率相对较低，仅为 0.5%，而堪培拉的增长率则更低，仅为 0.1%。这两个挂牌率最高的城市的表现仅好于达尔文，后者的房产价格下降了 0.1%。

　　Ray White Group 研究部主管 Vanessa Rader 表示，新上市量与 2022 年的春季轨迹相似。

　　"这与2021年的情况形成鲜明对比，2021年的情况更符合我们历来看到的季节性上升。

　　"虽然利率的不确定性是这一变化的主要催化剂，但全国范围内的住房供应问题也加剧了卖方因担心无法获得新房而在市场上犹豫不决。

　　"同样，由于平均租金涨势强劲，投资者吸收了融资增加的资金，这种安全且不断增长的收入来源正在鼓励许多业主持有他们的资产。"

　　尽管PropTrack房价指数与CoreLogic HVI不同，显示全国房价月增长率为0.36%，但它也发现，除达尔文外，所有首府城市的房价在10月份都有所上涨。在布里斯班和珀斯的带动下，较小的首府城市市场在本月录得了更强劲的增长速度。

　　未来将有更多房产价格上涨

　　PropTrack 高级经济学家埃莉诺-克雷格(Eleanor Creagh)表示，虽然春季销售旺季新上市房源数量有所上升，但住房需求依然强劲，推动了房价的进一步增长，反映了市场环境的持续改善。

　　"海外净移民的反弹、租赁市场的紧缩和有限的住房存量带来的强劲需求抵消了大幅加息和经济放缓的影响。

　　"与此同时，住房审批数量却在下降，今年早些时候更是创下了十年来的新低。

　　"建筑成本急剧上升，再加上劳动力和材料短缺导致的成本高昂的延误，使得新房竣工速度放缓。

　　"尽管经济前景疲软，但人口增长正在强劲反弹，而且这种情况看来还会继续。

　　"利率可能会进一步上升，但即使没有达到峰值，也可能接近峰值。

　　"再加上新房建设的短缺和租赁市场的严峻形势，预计房价将进一步上涨"。

　　新南威尔士州住房市场是澳大利亚住房市场最大的组成部分，住房总价值达 4 万亿澳元，占全国住房总价值的 40%。

　　inSynergy Advisory 投资房地产研究经理、高级经济学家 Kevin Hoang 博士表示，新南威尔士州住房市场的强劲势头得益于人口的高速增长、多元化和充满活力的经济、大规模的基础设施投资，以及其作为澳大利亚海外投资和国际贸易门户的作用。

　　"展望未来，由于就业机会和商业前景，大多数住房活动将集中在大悉尼地区。

　　"可负担性将继续成为悉尼房价增长的主要驱动力，因此，西北和西南地区以及价格在150万澳元以下的房产预计将引领增长前景。

　　"他说："在靠近生活设施和主要公共交通走廊的便利地区，单身人士和小家庭对住房的需求一直很高，这将推动租金和房价的增长。

　　投资者仍不情愿

　　虽然房地产市场从年初开始大幅反弹，但自利率开始上升以来，投资者的活动却明显减少。

　　澳大利亚统计局最新的贷款指标显示，自去年5月利率开始上升以来，新的投资者贷款承诺数量下降了27%以上。

　　澳大利亚房地产投资专业人士协会(PIPA)主席尼古拉-麦克杜格尔(Nicola McDougall)表示，鉴于投资者的购买量在过去18个月中不仅大幅下降，而且成千上万的投资者也在抛售资产，创纪录的低租金空置率似乎已经根深蒂固。

　　她说："很明显，投资活动的正常流动--无论是流入还是流出--在一段时间内都出现了偏差，因此，在这种情况改变之前，空置率将继续保持在历史最低水平，而租金则会不断攀升。"

　　她说："虽然各国政府都在谈论为大城市的'以租代建'等供应战略提供激励措施，但却没有为私人投资者提供一分钱的激励措施，而在这个国家，每五套出租房中就有四套以上是由私人投资者提供的。"

　　麦克杜格尔女士说，在过去两个季度里，大多数地区的房产价格都实现了稳健增长，尤其是在市场指标走强的情况下。

　　"麦克杜格尔女士说："当然，房源供应量低是部分原因，此外还有强劲的租赁市场条件和创纪录的海外移民。

　　"事实上，许多可靠的预测机构都预测明年的市场状况会更加强劲，尽管最近一段时间挂牌房源似乎已经开始增加。
 

　　文章问答

　　澳大利亚房地产价格是否仍在上涨?

　　CoreLogic 的全国房屋价值指数(HVI)在 10 月份进一步上涨了 0.9%。 全国房地产市场距离创下历史新高还有两周左右的时间。 自今年 1 月跌入谷底以来，全国住房价值指数已上涨了 7.6%，与去年 4 月创下的历史高点相比仅低了半个百分点。

　　澳大利亚哪些地方的房产价格上涨最快?

　　根据CoreLogic周三(11月1日)发布的数据，珀斯再次成为本月表现最好的城市，2023年10月的房产价格上涨了1.6%，领先于布里斯班(1.4%)和阿德莱德(1.3%)。