7月1日新规进一步限制海外买家 房产交易或不断减少
2016-05-26 14:55 来源：澳洲家园网
据澳洲人报5月25日报道，一项打击外籍业主逃避资本利得税义务的措施也波及到了澳洲人，它强制200万澳元以上的业主在卖房时证明自己的居留权，否则买家就必须把10%的房款交给税务局。
从7月1日起，所有出售200万澳元以上房屋的卖家，都必须获得税务局的完税证明，证明他们在买房前是本地居民，即使他们从生下来就是本地人。
如果没有这份证明（书面证明可能需要一个月时间才能办下来），卖家就只能收回90%的卖房款。
此举最初的目的是打击那些逃避支付资本利得税的外籍业主，但因为增加了官僚手续，可能损害周转率，以及在外籍买家的存在感已经减弱的时候进一步驱赶他们，而遭受抨击。
顶尖法律机构警告：“这一举措将给从外籍和澳籍业主手中购买澳洲房产的澳洲，带来不确定性，延误，以及沉重的行政负担。”
澳洲法律委员会，新州律师协会和维州法学研究所，均向助理财相奥德维尔要求推迟实行新规定，因为它不仅应用于房地产交易，还适用于股票买卖以及拥有房产的信托单位。
其他业内人士则警告称，新规的影响可能不只是程序上的。
悉尼中介Monika Tu女士支持最新的税收措施，但指出新规出台正逢海外购房者遭受较高的交易费用，以及面临长达两个月的FIRB审批。“现在对一些买家如同噩梦，等待时间太长，不确定性太多。”Tu女士谈到海外投资者市场说。
她说，现在的问题不是交易量下跌，而是购房者根本都到不了谈判桌前。
“现在有很多买家，也有很多人想卖房，从这个意义上说，市场条件很完美，但有些规定让交易变得非常困难。”她说。
目前，全澳三分之二的上市独立屋和公寓都低于50万澳元，新规预计只会影响到2.26%的家庭。
REIA称，悉尼和墨尔本首当其冲。悉尼市场上约4.5%的房产超过200万，墨尔本约2.5%。
然而，《澳洲人报》周四联络了七家中介，竟没人知道新规已经到位，REIA指出，需要加强对中介的教育宣传。
顶尖商用地产中介淡化了新规对商用地产的影响，但指出它可能造成交易延误。
点评：
接连出台针对海外买家购房政策越来越严格，不仅是当地银行停止对海外买家的贷款，还提高了购房的门槛，首付比例也在上升。如今又规定200澳元以上的房产交易必须出具澳洲当地人证明。这一系列的政策不仅打击了海外买家的投资信心，还会造成澳洲房产需求量锐减，开发商开发房屋积极性不高，卖家进一步观望市场的现象。
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