抄底最佳时机!暴跌四成！布里斯班公寓跌到“白菜价”
2018-05-18 15:14 来源：澳洲家园网
最近的一则房地产广告竟然打出了“一辈子都很难遇到的便宜价格”标语——布里斯班北区的一套公寓目前的售价比2010年的价格便宜了近40%。
这套位于Chermside的两卧室公寓就是房地产分析公司SQM Research所说的“减值房产”，当初业主以52.2万澳元的价格买入，现在以31.5万澳元的价格挂牌出售。
如果在更活跃的市场，这可能足以吸引一大批热切的买家，但是，在Chermside的出租房空置率达3.3%的情况下，这套公寓根本不容易卖出去。
SQM Research总经理克瑞斯先生（Louis Christopher）表示，在饱和的市场中，对于想要卖房的布里斯班公寓业主来说，价格大幅下跌已经成为“新常态”。
他称，“我们已经也见过一些大幅降价，但这可能是我见过的降得最厉害的。”
“公平地说，这在市场中是不正常的。但是我们看到布里斯班CBD的出租房就是供应过剩，空置率达到了5%。”
“我们注意到，布里斯班CBD和内城区市场的空置率仍在升高，郊区的空置率则收紧了。”
最坏的情况可能已结束
克瑞斯先生表示，未来几个月房产业主和投资者可能看到他们的财富改善，因为SQM的数据显示，过去四个月空置率一直在下降。
他说：“我们注意到，目前布里斯班出租房的整体空置率为3%，实际上一直在下降。”
“现在最糟糕的情况可能已经结束，这对出租房市场的投资者来说是个机会。”
昆州人口稳步增长
澳洲统计局的数据还显示，该州的人口稳步增长。
州长阿纳斯塔克·帕拉斯切克女士（Annastacia Palaszczuk）周二宣布，人口增长有两个主要推动力，一个是跨州人口的增长，特别是来自新州的人口，另一个是新生儿，去年昆州有6万名新生儿。
她说，“去年海外和跨州移民增长了5万人，其中1.9万人来自其他州，超过1.2万人从新州迁居到昆州，相当于每周230人。”
克瑞斯先生称，房产供应过剩的问题大多局限在布里斯班，周边的昆州次发达地区以及其他州的空置率都要低得多。
统计局的数据显示，2016-17年昆州增长最快的地区是黄金海岸Pimpama，这里的人口增长了3,000人。
布里斯班南区的Jimboomba和北区的North Lakes也出现巨大增长，二者的人口均增加了2,100人。
“我们的纪录显示，黄金海岸的空置率远低于2%，阳光海岸的空置率也依然低于2%，这说明，两个地区都是卖方市场。”
“在墨尔本、悉尼和布里斯班这三个州府城市中，布里斯班的公寓供应过剩是最严重的。”
“布里斯班的人口增长率一直落后于悉尼和墨尔本，正因为如此，它还无法吸收已经建成的过剩库存，这就是为什么我们看到它的空置率比墨尔本和悉尼更高的原因。”
点评：
从1986年至今，布里斯班的房价已经增长了近299%，主要是受到地价增长的影响。就房价增长率来说，布里斯班仅次于悉尼，高于澳洲8个首府城市的平均值。认为悉尼是澳洲最适合买房的地方的投资者数量正在减少。专家们表示，悉尼太贵了，就连房产投资大亨都这么觉得，于是他们选择在布里斯班和墨尔本买房。大部分投资者优选的选择在布里斯班买房，有50%的受访者把它列为最具吸引力的城市；虽然投资者会担心布里斯班供应过剩，但这个城市吸引他们的两大点主要是可负担性及潜在的收益率。而投资布里斯班公寓和别墅的回报率也非常高，目前处于价格洼地，可以选择投资。
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