美国房价泡沫化？预估2020年能否回稳？听听他们怎么说！
2018-06-23 11:23 来源：综合整理
日前在拉斯维加斯举行的全美房地产编辑协会（National Association of Real Estate Editors）研讨会，会中各界探讨在美国历经八年多，有史以来第二长的经济扩张，究竟商业和住宅价格会持续上涨多久等问题，专家认为「没有泡沫」，但预估房地产价格在2020年可望趋缓。
商业经纪公司Cushman和Wakefield研究主管Revathi Greenwood说，「我们的观点是经济会放缓，但不是真正衰退。」
但大多数美国经济学家，却使用「R」字。
橙县纪事报报道，位于尔湾的房地产数据公司CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft称，调查指出，约一半的经济学家预测至2020年会出现经济衰退，30%预计2021年会出现衰退。
购屋者，建筑商和租屋者对房地产前景则认为，房价上涨，待售屋短缺，贷款利率不断上涨及联邦税收等，都让买主花更长时间购屋。
Realtor.com首席经济学家Danielle Hale说，去年有四分之三有意购屋者开始看屋。超过70%买家预计今年底前购买住房，部分原因是购屋者缩减他们梦想，寻求较小、更便宜或转至竞争力较弱的地区。
经济学家预测加上买家忧虑，贷款利率上升，至2019年30年固定利率将超过5%。
Nothaft说，这些加息与利率上涨，使贷款者每月支付在房屋的金额较前一年上涨16%。
目前典型美国家庭每月的房贷平均为1754元，比前一年的1509元增加245元。相比之下，去年一年工资平均仅上涨2.5%至3%。
但他认为，把目前美国住房市场称为泡沫还为时过早。
CoreLogic研究显示，约32%美国大都市房价被高估，意味著他们平均房价比趋势高10%或更多。
该机构指出，上一次这些地区房价被高估是在2003年，至2006年，房市泡沫前一年，67%的地区房价被高估。
预计未来两年住房建设将增加，但不足满足需求，相关人士预测，短期内将使房价进一步上涨。
而建商则将面临包括木材价格上涨、劳力短缺等问题。
文|世界日报 文章来源：网络
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