几年前我在菲律宾购买了一套公寓，我被告知我可以获得抵押贷款，但我需要一个银行账户才能这样做。要获得外国人的银行账户，我需要一张居民卡（以及其他一些文件）。我没有在这个过程中走得太远，但最初似乎有一些选择来做到这一点！这是我的理解，外国人不能购买土地 - 公寓是可以的，但单户住宅或许多不是。

 如果您已经是该物业的业主，您可以将您的物业抵押给银行。没有必要组建公司。如果您是外国人，并且您想在菲律宾独家使用不动产，您可以组建公司购买不动产，但该公司必须是60％菲律宾人拥有。如果您对60％的要求不满意，您可以在不需要组建公司的情况下租赁房产50年，在标题上注明租约，并将标题的原件交给您以确保租赁。在此期间结束时，您可以将租约延长25年。这段时间足以发展业务或退休