菲律宾位于太平洋西部，是东南亚的多种族群岛，面积达299,700平方公里，人口为1.0490亿（2017年）。这个国家由大约7000个美丽的岛屿组成。由于强劲的经济增长，菲律宾所有主要地区的房价上涨都很引人注目。它已成为外国购房者的热门场所。
房地产服务提供商Leechiu报告说，中国大陆买家正在菲律宾的住宅市场中占主导地位。报告显示，在中国大陆买家激增之后，海外菲律宾工人不再是住宅市场的主要买家。旺盛的需求也创下了房地产销售的最高价格，在过去三年中，湾区的出租公寓价格上涨了80％。
菲律宾人可以说流利的英语，而且价格远低于亚洲其他地区，因此许多人决定在菲律宾买房或退休也就不足为奇了。
在本文中，Uoolu将向您介绍在菲律宾购买房屋时必须了解的所有事项。
外国人可以在菲律宾买房吗？
由于不允许外国人在菲律宾拥有土地，因此他们经常购买公寓。此外，外国人只能拥有公寓大楼40％的房屋。
在东南亚，外国人没有土地并不少见。在泰国，柬埔寨和越南也是如此。但是有解决这个问题的方法。
外国人如何在菲律宾购买土地？
例如，您可以通过公司购买土地，但是菲律宾人必须占公司多数股权（至少60％）。有人建议与菲律宾人结婚可以获得50％的权利。但是，仅仅拥有土地对我来说似乎并不值得。
一些外国人仍然通过公司购买土地，美国和泰国的情况相同。
在菲律宾购买房地产的过程。
正如我在之前的指南中提到的，对在陌生国家购买房屋的整个过程有一个很好的了解非常重要。即使过程大体相似，不同的国家也不相同。例如，在每个国家/地区，您是否可以申请本地抵押都不同。
让我们看一下在菲律宾购买房地产的过程。首先，原则上您应该从银行获得批准（如果您需要抵押）。
在菲律宾银行申请贷款
菲律宾的新房通常是期货可销售房屋。一般交货期需要等待4至5年。也就是说，购房者可以在4至5年后支付最终的房价。如果购买资金不足，找到一家银行并获得预先批准就很重要。预先批准将确保银行检查您的签证类型，财务状况，工作状况，年龄和信用记录，从而使您有机会借款。
获得银行的批准后，您可以开始在预算中寻找负担得起的房产。在此之前，外国人很难获得抵押贷款，只有少数开发商支持外国人的贷款，因此您可以申请本地住房贷款。
可以提供外国人贷款的最大，最著名的银行是：
·BDO金融银行
·资本银行
·葡萄牙投资银行
·中国银行
选择贷款银行取决于诸如申请门槛，贷款期限，利率和还款方法等因素。这是买家需要注意的。
寻找菲律宾知名的购房服务平台
有许多咨询机构或销售公司可以帮助您在菲律宾购买房地产，但是要找到合适的房地产并非易事。选择一个良好的服务平台，例如2015年成立的Uoolu，将大大减少房屋购买时间和可能出现的风险。
签订房屋购买合同之前要注意的事项。
如果您购买新房，开发商负责起草销售合同，其中包括：
·您和开发人员的姓名和个人数据
·房屋信息
·房价
·您的签名和开发人员的签名
非居民外国人需要缴纳什么税？
各国的税款不同，因此您需要了解需要支付的当地税款。一种或多种以下的税收可能会花费您。
印花税
印花税为销售价格的1.5％（如果销售量大于区域价格）。
转让税
转让税为销售价格或地区价格的0.75％，具体取决于哪一个较高。
租金所得税
非居民外国人必须支付菲律宾租金收入的25％。但是，许多外国地主建议地方政府不了解租金情况，因此未通知他们支付税款。
资产增值税
资本利得税是销售价格附加值的6％。
我应该在菲律宾的哪里购买房地产？
对于外国人，您通常需要有人指出合适的居住区域。让我们看一下外国人喜欢在菲律宾购买房地产的两个热点。
马尼拉大都会
它是菲律宾的首都，也是一个拥有1300万人口的城市。
但是，所谓的大都市是由包括奎松市在内的几个城市组成的。总人口达2000万人。
更重要的是，马尼拉附近有一些吸引外国人的地区，包括马卡蒂，奎松和大邑。
宿务
宿雾是第三大城市，每年吸引大量游客。
与马尼拉相比，这里的步伐较慢，如果您想进行水肺潜水和观光，这对您来说是个好地方（总共167个岛屿）。
这里的房价比马尼拉的房价低得多，这使其成为退休人员居住和想在外国拥有房产的人的理想之地。
这个城市不仅仅依赖观光。他们还生产许多船只和物品。实际上，菲律宾有80％的船舶是在这座城市建造的，使其成为世界第四大造船国。
摘要
菲律宾以拥有世界上最美丽的岛屿而闻名。
当地人可以用英语进行交流，这是许多美国人和其他国家的退休人员最喜欢的地方。
菲律宾的生活成本远低于亚洲其他地区，例如中国，香港或新加坡。经济也稳定增长，近年来平均经济增长率约为7％。
您无法在菲律宾拥有土地，因此许多外国人更喜欢购买公寓（公寓）。
希望本文对您有所帮助，并希望您以后购买理想的房子。
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