预计未来几年马尼拉大都会的豪华和高端住宅共管公寓的数量将会增加，以满足外籍人士的需求。

商业房地产服务公司CBRE Philippines说，从今年开始，房地产开发商可能会考虑开发更多的豪华公寓，以解决外籍人士和跨国公司不断增长的需求。

“趋势正在发生，因为我们正在吸引大量的外籍人士以及不断扩大的跨国公司。因此，正如我们看到的那样，我们将不得不满足他们的生活需求，”投资和资本市场经理Alexandra Katindig菲律宾世邦魏理仕（CBRE）告诉news.ABS-CBN.com

卡廷迪格说，目前，马尼拉大都会区只有不到10个迎合高端市场的公寓项目。

她说：“对于2015年及以后，对豪华和高端公寓的需求很大，而目前我们的需求并不多。”

除了处于黄金地段之外，豪华住宅公寓通常每楼层只有几个单位，宽敞的单位和高品质的设施。

马尼拉大都会的一些豪华公寓项目包括Greenbelt的住宅和Bonifacio Global City的Pacific Plaza Towers。

卡廷迪格说，在博尼法乔堡（Fort Bonifacio），豪华和高端公寓项目继续受到欢迎。

她说：“吸引正在寻找有利可图的公寓投资的买家也刺激了对住宅的需求。这类项目的市场强劲，因为有经常性收入来源。”

低收入至中等收入公寓的增长放缓

另一方面，由于需求也将下降，马尼拉大都会的中低收入公寓单元的供应在未来几年可能会放缓。

卡廷迪格说：“在未来几年中，供应将放缓……到2020年，供应将赶上需求，这就是为什么市场仍然非常安全的原因。”

她补充说，防止公寓过度供应的放缓是“政府，BSP和开发商的有意识努力”。

卡廷迪格还指出，马尼拉大都会的大多数住宅公寓项目已经售罄，但有些出租率较低。

“他们已经购买了这些单元，但可能要等到它们被出租出去，或者人们还没有决定住在其中。如果您看到这些公寓，它们就空了，但被抢购一空， “ 她说。

2015年，将要移交的大多数新住宅单元供应都在奎松市，共有13,400套。马卡蒂（Makati）有7600个单位；还有塔吉格的4,200个

同时，住宅公寓的租金在2014年保持稳定。

阿亚拉大道（Ayala Ave.）的公寓单元的最高月租金为P100,000至180,000，而Legaspi和Salcedo的公寓单元的月租金为P80,000至P90,000。罗克韦尔P120,000至P210,000；博尼法西奥堡的P170,000至P200,000。

对于豪宅而言，福布斯公园的租金仍然是最高的，每月租金在300,000到550,000菲律宾比索，其次是达斯马里纳斯村，租金在230,000到500,000菲律宾比索；和阿亚拉·阿拉邦（Ayala Alabang）分别在90,000至180,000印尼盾之间