澳洲新屋销售自2017年12月以来的首次增长
2018-07-31 16:33 来源：外房网
但尽管如此，2017/18财政年度的新屋销售实际上比上一财政年度低5.3％。
HIA首席经济学家Tim Reardon表示，“与整个2018年的销售额下降相比，6月销售额的增长很小。”
今年前六个月的新屋销售比2017年最后六个月低2.9％.Reardon将这一弱点归因于住房市场状况的转变。
“本财政年度的销售恶化反映了住房市场状况的变化。在过去的12个月里，由于银行应对房价下跌以及银行皇家委员会的影响，信贷供应紧张，“Reardon说。
上周，BIS Oxford Economics透露，鉴于更严格的贷款标准和外国买家收费增加，国内外投资者需求疲软，预计未来两年建筑开工量将大幅下降。
“即使在这种放缓之后，与过去十年的建筑水平相比，整体建筑活动仍然保持高位，”Reardon说。
除维多利亚州外，所有州的新屋销售均有所增长，维多利亚州自2018年2月以来一直在下降，并在6月份进一步下跌0.4％。
“维多利亚市场的活动近年来达到了创纪录的水平，并且远远高于历史趋势，远远超过其他州的增长。
“维多利亚州的销售额下降已经过期了，”Reardon说。
“最近维多利亚州新屋销售的放松表明，过去十年积累的新房屋需求大幅度受到建筑活动创纪录水平的影响。维多利亚州的人口增长率也有可能放缓该报告称，2018年该州新房销售进一步放缓。
Reardon表示，其他各州（尤其是新南威尔士州）的新屋销售增长是一个缓慢销售的“欢迎缓解”。
2017/18年度新南威尔士州的销售额比上一年下降13.3％。新南威尔士州的销售额随后在2018年6月回升，与上个月相比增长了8.3％，从而“积极结束了令人沮丧的一年”。
在其他市场，昆士兰州（2.7％）和西澳大利亚州（1.5％）以及南澳大利亚州（0.2％）的新屋销售也有所增长。
代表该国最大规模建筑商的HIA将减速归因于收紧签证要求，抑制移民。
“过去三个季度澳大利亚的人口增长已经放缓，因为签证要求越来越严格，这限制了向内移民。自2017年7月1日以来，悉尼和墨尔本市场的人口增长率已经下降，“Reardon说。
今天晚些时候公布的新住宅批准的官方数据可能反映了今年HIA数据已经出现的下降。
“ABS数据显示私营部门独立式住宅的批准数量在2018年5月急剧下降。批准数据通常落后于新房销售数据三到六个月，而五月批准数量的急剧下降可能会反映在6月的数据中，”Reardon告诉WILLIAMS MEDIA。
报告称，信贷紧缩和房价下跌正在使市场从近期创纪录的高位活动中放缓。
“虽然新南威尔士州的人口增长依然强劲，但这种增长的步伐已经放缓，这可能成为新房屋建设低于预期的主要风险，”该报告称。
尽管如此，HIA仍然是积极的，下降幅度不会很大。
报告称，“2018年6月的销售增长表明这种下滑可能会继续保持温和。”
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