澳大利亚房地产市场低迷加快了速度
2018-08-01 16:41 来源：外房网
由于过去三个月首都城市和区域住宅价值均走低，数据证实全国住宅价值继续疲软。
7月份全国房价连续第10个月下跌，环比下降0.6％，使年度跌幅达到1.6％，这是2012年8月以来的最快涨幅。
房价现在比2017年9月的峰值低1.9％，但仍比五年前高出31％。
CoreLogic 7月房产价值指数的主要结果如下：
7月份澳大利亚房价大幅下跌，创下近七年以来的最大单月跌幅
大多数资本和区域中心的价格均下跌。
墨尔本和悉尼的跌幅再次导致下跌
表现最佳的首府城市是霍巴特，住宅价值增长了1.1％
CoreLogic预计价格将在下半年继续下跌
CoreLogic表示，疲软是由珀斯和达尔文的长期下滑以及悉尼和墨尔本的下降速度加速所致。
“我们看不出任何因素可能会阻止或扭转房地产市场在2018年下半年出现微妙下滑的轨迹，”CoreLogic研究负责人Tim Lawless说。
“住房信贷的可用性是造成这种放缓的一个重要因素，但是存在各种障碍导致条件变慢。”
如下表所示，7月份澳大利亚8个省会城市中的5个以及区域地区的价格均下跌。
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墨尔本取代悉尼成为表现最差的房地产市场
Lawless表示，“在首都城市之间，墨尔本一直处于经济衰退期，自今年5月以来，季度降幅超过悉尼。”
“墨尔本住宅价值在过去三个月下降了1.8％，其次是珀斯和悉尼。墨尔本的下跌阶段比悉尼时间晚了五个月，市场在去年11月达到顶峰。
“从那时起，墨尔本的住宅价值下降了2.9％，而悉尼的价值在12个月前达到顶峰，市场下跌了5.4％，”Lawless继续说道。
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CoreLogic表示，过去一年墨尔本和悉尼的最严重下滑发生在市场的最高端，几个月来一直如此。然而，一些墨尔本代理商表示，根据几个百分点判断整个市场状况是“不合逻辑的”。
“市场如此难以预测 - 目前市场正在趋于平稳，并将再次迎头赶上。我们仍在出售大量房产，所有这些房屋仍然有很多买家，所以它仍然是你最好的投资，“RT Edgar Toorak主任Jeremy Fox告诉WILLIAMS MEDIA。
“目前，库存短缺。除非他们真的需要出售，否则供应商会撤回并将他们的房屋从市场上撤下等待，所以我相信这是所有这些的开始。不需要的人如果有任何不确定性，他们只会等待，“福克斯说。
强劲增长的城市也受到影响
价值继续走高的那些城市的资本收益率也急剧下降。
在布里斯班和阿德莱德，住房价值在过去五年中以更可持续的速度增长，每年的资本收益率已经减弱。
在布里斯班，年增长率从一年前的2.9％下降到过去12个月的1.2％，在阿德莱德，年增长率从一年前的5.4％下降到最多只有0.7％。最近十二个月的时期。
即使是自2017年1月以来，资本收益年增长率保持两位数增长的霍巴特市场也开始放缓。
住宅价值在一个月内保持稳定，年增长率放缓至11.5％; 仍然强劲但是自2017年2月以来最慢的年增长率。
帕特·科克希尔（Knight Frank Hobart）的经纪人帕姆·科克希尔（Pam Corkhill）告诉WILLIAMS MEDIA，她认为塔斯马尼亚住房市场预测的下降并不像人们所说的那样“巨大”。
“市场 将 放缓，但目前仍然非常强劲。如果它确实下跌，它将不会大幅下跌，”科克希尔说。
“几代人以来，房地产市场一直处于高峰期和低谷期。我们从来没有经历过大陆首府城市的高峰和低谷。它一直很温和。
高端市场受到重创
“最糟糕的年度业绩差异在墨尔本，在过去的12个月中，最高四分位数的价值下降了4.1％，而较低四分位数的房产价值则上涨了7.5％，”Lawless说。
同样，在悉尼，最昂贵的四分之一市场的住宅价格下降了8.0％，而市场中最负担得起的季度价值在过去的12个月中下降了1.8％。
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Lawless表示，“悉尼和墨尔本的这种巨大的业绩差异可归因于一系列因素，但最重要的是，首次购房者的激增支撑了需求，而市场的低端和信贷紧缩导致了减少许多借款人的借款能力。“
自去年7月在新南威尔士州和维多利亚州推出印花税特许权以来，首次置业活动的激增显而易见，这推动了房地产市场更加负担得起的需求，同时重点关注高负债的借款人。收入比率可能会削弱购买昂贵住宅的资金数量，“Lawless继续说道。
佳士得国际房地产代理商肯·雅各布斯（Ken Jacobs）同意，虽然银行对贷款产生影响，但软化价格“并不那么引人注目”。
“我确实认为市场价格正在走软，但这并不是全面的。银行肯定是皇家委员会的一个问题，这使得他们收紧贷款标准并变得更加合规，这会堵塞系统。银行的决策非常缓慢，因此产生了影响，“雅各布斯告诉WILLIAMS MEDIA。
“周围存在很多不确定因素。我们的奢侈品市场仍有交易，以及我们去年预期和实现的价格。
“还缺乏库存，因为供应商正在阅读价格下降，他们正在考虑”好，我现在为什么要进入市场？“因此也会产生影响，”Jacobs总结道。
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