中国人为泰国曼谷最热门的购房者，其次为日本人
2018-08-08 15:32 来源：外房网
泰国共管公寓协会表示，中国买家在曼谷房地产市场中占据主导地位。
协会名誉主席Prasert Taedullayasatit表示，过去几年中有大量中国买家进入曼谷的公寓市场，预计这一趋势将持续下去。
“中国人用现金买了公寓单位，”他说。“去年完成建设的公共交通站附近的公寓项目，中国买家的转移情况良好，但价格比泰国买家高10-20％。”
去年，对外国买家的公寓转让价值合计为710亿泰铢，占曼谷公寓转让总量的27％。
其中，236亿泰铢来自中国大陆和香港的买家，而2016年约为130亿泰铢。
“中国公寓所有权的一个可能问题是，大多数中国业主可能不会自己留在该单位，而是出租给旅行社或将其用作Airbnb，”普鲁克萨房地产高级业务首席执行官普拉特斯表示。昨天在公寓市场的研讨会上。
他表示，中国今年通过与泰国公司的合资企业在泰国房地产开发方面的投资超过了所有其他外国投资者，包括日本人，他们是过去三年中最活跃的。
来自中国和香港的19家公司共投资3340亿泰铢，进入泰国房地产市场。Prasert先生表示，日本排名第二，总投资为2530亿泰铢，其次是新加坡人，投资额为310亿泰铢。
物业顾问高力国际泰国研究部高级经理Phattarachai Taweewong表示，今年大曼谷的公寓市场将继续保持健康。
2018年在大曼谷推出的新公寓供应将接近2017年的水平，约为55,000个单位。但总价值将上涨25％至2500亿泰铢，因为大部分新供应将来自价格较高的细分市场。
上半年，新推出的公寓供应总量为22,561套，总价值为1038.6亿泰铢，高于去年同期的20,958套，价值495亿泰铢。
Phattarachai先生说：“价值的急剧上升源于去年的供应主要集中在单位价格较低的外城地区。” “今年，大部分供应都在内城。”
今年第二季度，大曼谷新公寓供应量为8,511套，低于去年同期的13,605套，今年第一季度为14,050套。
第二季度每平方米新增供应的平均价格从135,340降至109,092泰铢，因为第二季度大部分供应来自外围地区。
Phattarachai先生表示，下半年，每平方米新开工的平均价格将上涨至14万泰铢，因为将在Thong Lor和Ekamai等黄金地段推出一些项目。
在过去四年中，新推出的每平方米50,000-100,000泰铢的公寓拥有最大的市场份额，103,101个单位，占总数的50％。
其次是那些售价为100,001-150,000泰铢，48,332套单位，占23％，然后是少于50,000泰铢，22,077套单位，或11％。
公寓供应在2014年第一季度到今年第二季度推出，售价为100,001-150,000泰铢，最高销售率为81％。
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