租金上涨和空置率下降正在推动泰国曼谷写字楼租金达到历史最高水平
2018-09-03 14:16 来源：外房网
租金上涨和空置率下降正在推动质量飞涨：租户搬迁，并在大多数情况下扩建，从旧写字楼搬到新的写字楼。
曼谷目前的办公室库存超过68％已超过20年，与现代产品相比，大多数建筑物正迅速变得缺乏竞争力。
占领者越来越多地被新的物业所吸引，例如AIA Capital Centre，它提供各种生活设施，包括餐饮选择和现场健身中心。
包括Gaysorn Tower和FYI Center在内的其他景点为租户提供了大量有吸引力的公共区域。
因此，优质等级（A级）部门的租金上涨速度快于二级办公空间，且差距正在扩大。
来自仲量联行泰国房地产情报中心的数据显示，7月份曼谷各地优质写字楼的平均租金为每平方米每月824泰铢，比市场平
均租金668泰铢高出20％，比高出41％。非黄金地段的平均总租金为513泰铢。
仲量联行的调查结果显示，2018年7月优质及非优质写字楼的平均空置率分别为6.0％及9.8％。
自2016年初以来，优质空置率一直稳定在7.0％以下，而非优惠利率最近才进入单位数范围。因此，尽管市场上甲级项目
的租金水平创历史新高，但很明显市场上的许多租户愿意为甲级写字楼支付溢价，尽管价格相对于较低质量的空间存在显
着差异。
我们在曼谷的中央商务区（CBA）看到了同样的模式，其中包括Silom，Sathon，Wireless，Child，Asok和Phrom Phong。
7月份CBA的平均优质租金同比上涨10.9％至每平方米881泰铢，远高于同期非CBA平均租金的4.5％增长率。
那么这对未来的市场意味着什么呢？
截止到2019年底，正在建设的10个新办公楼项目可供出租，总面积约为280,000平方米。大约三分之一的空间已经预租。
计划于2018年下半年完成的项目有很强的预租。
Thong Lor BTS站附近的T-One大楼和Lad Phar。Phaeton Yothin地铁站附近的山丘几乎完全预租，而Phetchaburi地铁站
附近的Punnawithi BTS和Singha Complex附近的Wisdom 101 / True Digital Park据报道预租50％至70％。
由于空置紧张且即将开展的项目空间有限，我们预计租金将继续上涨，并且至少在2021年新的供应浪潮推向市场之前，市场仍将受到业主的青睐。
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