西班牙房屋管理局局长：政府不会考虑限制租房价格
2018-09-03 14:28 来源：外房网
我们更深入探讨了部长何塞·路易斯·阿巴罗斯先前宣布的关于租赁政策的措施，这是该部门和西班牙政府日益重要的市场; 目前西班牙的住房存量，特别是空房; 阐明城市规划和该国社会住房的未来。
西班牙现任政府希望重新制定其住房政策，使其与目前的出租房市场状况保持一致。越来越多的西班牙家庭选择租房，无论是需要还是定罪，该行业都需要更好的监管。
部长何塞·路易斯·阿巴洛斯已经在众议院宣布，现任政府打算通过三大套改革来改变住宅租赁市场：
一方面，政府打算修改“城市租赁法”（LAU），该法于2013年在PP政府下签署成为法律。“在这项修正案中，我们将再次回到五年合约和三年延期的模式。我们还将重新审视保证金的规定，“Helena Beunza总结道。“另一方面，我们将对度假屋和旅游租赁部门建立一个普遍的了解，以便有关当局可以在每个地区社区确定相应的法律制度，”她说。
20,000个补贴租赁房屋的行动计划
发展部长还宣布，西班牙政府计划在租赁价格飙升的地区为年轻人和低收入家庭的租赁市场分配2万个补贴房屋。
“这是一个非常雄心勃勃的项目，不仅涵盖了立法，而且还包括国家在区域社区和市议会的协调下的基层管理，”总书记指出。“显然，仅靠这一措施无法解决问题。这些涉及新建筑和翻新工程的20,000套房屋是不够的，但这是一种开始与市镇委员会和CCAA（区域社区）合作创建可以管理的公共租赁住房的方式。公开和通过公私合作伙伴关系，“Beunza女士澄清道。
第三组重要措施是旨在提高西班牙房地产市场透明度的措施。我们知道，对于每个人来说，需要更多的访问权限，数据和附加信息不仅涉及住房市场，还涉及土地。
关于税收，我们将与IRPF和IBI合作
为协调所有这些措施，发展部将参加一个部际工作组，以确定将在住房部门实施的立法和税收政策。“谈论具体措施还为时过早。预计这些措施将来自部际工作组内的讨论。关于税收，我们将与IRPF和IBI合作，但财政部将在制定我们最终将采用的税收措施方面发挥主导作用。“
Ábalos部长表示，改善与住房相关的税收制度，将重新提供税收减免（IRPF）和鼓励业主将房屋置于租赁市场的激励措施。虽然他的同事是财政部的MaríaJesúsMontero，他将决定并实施任何措施。
任何会影响房地产税（IBI）的措施都必须包含在“地方政府管理法”的修订文本中，镇议会必须决定其申请。
政府还宣布已排除对租赁市场价格的任何人为限制。“我们必须区分限制租金价格与仅作为参考的价格限制。该政府没有计划考虑这些问题，“公共工程部住房总局局长说。
另外一项被废弃的措施，以及秘书表示甚至没有讨论，是计算租金收入的IRPF（个人所得税）。
扩大对租赁的法律保护
政府不希望将其工作限制在税务问题上，而且还打算考虑改善租赁部门的法律保护，以便小业主可以获得担保和足够的补偿，将他们的房屋安置在租赁市场上。
“对于双方来说，我们必须为房东和房客提供法律保护，”Helena Beunza说。“我们需要将住房视为现实的政策，这是一项基本权利。我们本来希望现行的现有快速驱逐法包含额外的措施，以考虑到因为需要住房而占用房屋的家庭，因为我们需要将这种占用与其他类型的占用区分开来。
Beunza部长认为，需要做大量工作来协调各个主管部门，为有社会排斥风险的家庭寻找住房解决方案。“家庭需要进行评估，需要与社会服务部门协调，以便我们能够帮助那些想要进入该系统的人，以及能够满足签订公共住房合同的必要条件的人。”
从旅游租赁到空房
房地产专家和普通公民对租金价格上涨的原因有自己的看法。通常归咎于旅游公寓的增长，空房数量的增加以及住宅市场的社会投资。总书记分析了每一点。
“在一定时刻，有许多原因聚集在一起，这导致了我们现在发现自己的情况。简单地说，旅游租金是租金上涨的唯一决定因素。虽然这可能是某些地方的主要因素，但它在非常具体的领域具有非常具体的影响。同样的事情也适用于租金价格的上涨。我们不能谈到整个西班牙的类似增长，但增长幅度有很大变化，这取决于所涉及的地区和城市，“部长补充道。
某些地区已经建立了空房和寻求住房的人的登记处。“是的，西班牙确实有很多空房。一个空荡荡的家已经太多了。但是，我们需要了解的第一件事就是西班牙有多少空房，然后我们可以与CCAA合作。我们需要改善数据和透明度，“Beunza女士说。
VPO（补贴住房）如何适应住房存量
自上任以来，佩德罗·桑切斯政府几乎没有回旋余地，但也发现许多政策和项目已经获得批准，从2018年的一般预算开始。
关于住房问题，前公共工程部长Íñigadela Serna在去年3月提出了2018 - 2021年国家住房计划的一般准则。“这不是我们的计划，但我们在听取CCAA的意见后理解，优先签署协议，以便CCAA可以开始处理和处理他们的档案，主要是为了支付租金补贴，这是他最紧迫的事情。 ，“秘书Beunza说。
然而，总书记确实批评了目前的社会住房计划（VPO），部长表示PSOE将立即开始工作。“这个政府发现的一个问题是需要重新思考官方社会住房的概念。此外，我们必须看看我们国家已经有资格在公益组织中使用的所有土地。在目前的州住房计划中，没有出现VPO这个词。“
土地不能再成为这个国家的投机主题
她还强调了有关土地准备开发的政策（入围土地）。“我们必须将我们的土地政策与我们的住房政策协调起来，因为租赁和销售市场都需要它们一致。西班牙拥有可供发展的土地。这块土地不一定是开发商想要建造的地方，但马德里和巴塞罗那都有土地。另一个考虑因素是该土地的价格。这是我们必须考虑的事情，因为我们不能允许重复我们国家之前发生的事情。土地不能再成为这个国家的投机主题，“她争辩道。
说到土地，建筑和房地产行业面临的最大困境之一也出现了：西班牙的城市规划状况。“我们必须努力使西班牙城市规划系统更加灵活和简化。尽管国家没有直接责任，但国家有明确的意愿来确定在此过程中伴随CCAA（自治区）的路径。我们不能用八年或十年的时间来批准一项总体计划，仅仅是因为当一项计划获得批准时，特定城市的经济和社会现实与开始编写计划时不同。“
一段时间以来，该行业一直在谴责建筑行业的诉讼数量。“问题不仅在于诉讼，还在于规划工具的级联废止。它在我国引起了严重的问题，因为当一般计划因正式或重大缺陷而废除时，其余的规划工具也变得无效，“总书记解释说。
该部门打算在前任执行委员会的工作基础上，阐明立法，增加法律保护并简化城市规划。
在制定真正的国家级住房政策之前，住房总局局长仍然需要做很多工作。“关于我们需要从一开始就开始实施的住房政策，还有很多工作要做，西班牙国家层面的住房政策基础尚不存在，”局长总结道。
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