【越南胡志明市房产投资攻略】越南胡志明市政府鼓励私人投资者开发经济适用房
2018-09-29 14:45 来源：外房网
到2020年，胡志明市旨在为工业园区的工人建造约20,000套新的社会住房公寓和35,000套其他公寓。
根据市人民委员会的统计，大约有476,000个年轻家庭没有房屋或与亲戚住在一起，还有156,000个低收入家庭 - 其中包括18,000个流离失所者为当地项目让路，没有资格获得补偿，或者谁获得了不足以购买房屋的补偿。
该市还估计，到2020年，它将成为三个工业园区约400,000名工人的家园，需要约280,000套公寓。但是，该市去年只能提供40,000套住房。到2020年，它的目标是为工业园区的工人建造大约20,000个新的社会住房公寓和35,000个其他公寓。
尽管南部中心为建设社会住房作出了许多努力，但仍然存在一些挑战，阻碍了这类财产的发展。其中最主要的是社会住房的有限土地资源和经济适用住房项目开发商或需要负担得起的住房的开发商缺乏长期贷款。
与此同时，一些项目长期拖延土地清理和其他阻碍进展缓慢的障碍。
该市也很少有项目提供25-30平方米的单间公寓，每单位300-300万越南盾，或相同规模的单位，适合低收入者。因此，该市正在寻求改善低收入家庭的经济适用房和工人住房的多样性，同时提供成熟期超过10年的长期软贷款，以吸引开发商参与这些项目。
胡志明市房地产协会负责人表示，HCM City可能会以每单位2亿越南盾（8,770美元）的价格建造社会住房。
其主席Le Hoang Chau表示，房屋面积为30平方米，建在20平方米的土地上，面积为10平方米。
他说，他们应该建在已经拥有社会基础设施，学校或医院的地方。
他指出，这是Binh Duong采用的策略。
但他说，该市首先需要确定用于建设社会住房的土地，有效利用现有的公共土地。
他说，Binh Chanh，Cu Chi和Can Gio地区的农田正在被改造成住宅用地，工业单位被迫搬入工业园区，这些也应该被用来建造社会住房。
工业园区，加工区和卫星城区也有土地，如南西贡区，Hiep Phuoc工业园区，Tan Thuan加工区，Sai Gon高科技园区，Linh Trung I，II，III公园，Quang Trung软件据Chau介绍，Park和HCM城市国立大学。
他建议要求所有可能来源的投资。
“许多公共和私营公司以合理的价格开发了社会住房或住房，”他指出。
“许多人还建造了宿舍，以满足工人和低收入人群的需求，”他说。
他补充说，许多房地产开发商已经改变了他们的策略，开发住房项目，有许多公寓，1-2间卧室，价格合理，这有助于平衡市场，满足实际需求。
胡志明市人口近1300万，其中近三百万来自其他省市的移民。
该协会估计，未来10年社会住房和价格合理的住房需求将达到100万。
该市计划开发39个社会住房项目，共45,000个单位。
到2020年，大约有30,000人应该准备就绪。其中约20％将用于出租，60％将按月分期付款，多年付款，剩下的20％将以预付定金的形式出售。
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