【胡志明市写字楼房租租金】越南胡志明市租金收益率下降
2018-10-26 14:20 来源：外房网
在第二季度和第三季度房地产市场的报告中，世邦魏理仕报告称，由于租金低于业主的预期，该比率在一些地区有所下降。
CBRE越南高级主管Duong Thuy Dung告诉越南新闻，在将大量公寓交给买家之后，收益率的下降趋势始于今年年初。
Dung表示，此外，一些公寓没有开发商承诺的质量，这是租金下降的另一个原因。
虽然2区和其他地区的一些高质量场所仍占7％，但从7％到7％不等，现在已降至6％至6％。
她说，虽然公寓价格没有下降，但许多业主在竞争日益激烈的情况下削减租金以迅速找到租户。
她说，6-6.5％的利率将在不久的将来继续。
第一太平戴维斯（Savills Vietnam）也表示收益率有所下降，但目前的利率仍然低于4-6％。
Savills Vietnam的研究主管Vo Thi Khanh Trang告诉越南新闻，公寓是服务式公寓的主要竞争对手。
Trang表示，在2,4和7区等公寓中提供全面的设施和服务是租房者最具吸引力的地区。
第一太平戴维斯的一份报告称，2015 - 18年度公寓供应量巨大，A级和B级公寓每年增加68％。
谈到近期的趋势，报告称到2020年将继续供应大量公寓。
但由于HCM City稳定的经济和巨大的外国利益，市场仍然具有潜力。
据仲量联行（Jones Lang LaSalle）称，高端租赁市场因其位置，建筑质量和公寓设施而在该市更受欢迎。
截至今年第三季度，高端公寓的租赁数量为27,255套。
仲量联行（JLL）负责人斯蒂芬•怀亚特（Stephen Wyatt）表示，其中30％至35％可能是买卖交易。
在今年迄今为止，市场在1区，2区，4区，Binh Thanh区和Phu Nhuan区的10个高端项目中进入了5,320个新单元。
到今年年底，这些平均租金预计将达到每平方米每年122美元（每月10.1美元）。
在2019 - 21年，预计连锁基础上的下降趋势与大量供应的竞争加剧一致，特别是单调设计的大型项目似乎不会吸引外籍人士，而本地租户的需求高端Wyatt表示，细分市场较低。
由于供应量大幅增加，租赁市场可能会暂停甚至走软，空置时间会更长。
租金增长在退化和/或越来越低劣的旧房产中也将是负面的。
但是，正在完成的具有更好位置和更高质量的正在进行的项目预计将抵消这种下降趋势。
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