【澳洲购房贷款移民税】澳洲最新消费者物价指数数据为购房者和租房者带来了好消息！
2018-11-01 14:09 来源：外房网
9月所有集团消费物价指数均上涨0.4％，与前两个季度持平，导致年度增长1.9％。
REIA总裁Malcolm Gunning表示，这表明“官方利率在一段时间内仍将处于历史低位”。
住房小组在9月增加了0.4％，在截至2018年9月的一年增加了1.6％。今年的主要增长是天然气和其他家用燃料（增长3％），以及维护和修理（增加2.4％）分）。 租金成本在9月也增加了0.4％，而今年只增加了0.6％。
“在过去的十一个月里，年均变化率不到1.0％，”冈宁先生说。
“最新的CPI数据显示，住房投资增加使租金增长低于历史水平，并清楚地证明目前的税收安排有利于租房者，负面资本负债和资本利得税待遇的任何变化都会看到租金上涨，“他告诉WILLIAMS MEDIA。
“对于购房者而言，最新的通胀数据以及房地产市场的降温将表明澳大利亚央行将在一段时间内保持官方利率不变。
“随着下周的澳大利亚央行会议，最新的通胀数据以及房地产市场的降温表明，购房者可以对这种知识感到满意，”Gunning先生告诉WILLIAMS MEDIA。利率“不太可能”增加 Gunning先生表示，唯一可能导致利率上调的因素是通胀水平上升。
“虽然我们拥有强劲的经济，但通胀仍处于控制之中。这是一个重要因素，APRA关于住宅和投资贷款的规定尤为重要，正在为房地产市场降温做准备。此前，澳大利亚央行过去常常使用利率，但他们所做的是强加了一种老式的信贷紧缩”他告诉WILLIAMS MEDIA。
房屋业协会代理首席经济学家Geordan Murray对此表示赞同。
“鉴于通货膨胀率和劳动力资源利用不足，澳联储不太可能在短期内对官方现金利率做出任何改变，”他告诉WILLIAMS MEDIA。
借贷成本怎么样？
Gunning先生并不认为借贷成本会上升，但贷款资格的标准将变得更加艰难。
“所需的标准要强得多。现在投资房产非常困难，需要20％的存款。
“首次置业者可能是最容易获得资格的，APRA已经将其设置为鼓励投资者的方式。对于升级者或缩减者来说，没有固定的利息贷款。
“所以借贷成本不会上升，但资格会更难”Gunning先生告诉WILLIAMS MEDIA。
但穆雷表示，不应排除上升的借贷成本。
“虽然官方现金利率可能会保持不变，但不应排除上涨的借贷成本，因为贷款人会转嫁他们的融资成本增加”默里先生告诉WILLIAMS MEDIA。
物业学研究负责人Simon Pressley表示，银行可能会将这些融资成本转嫁给客户
“借款人的利率会受到一些影响。一方面，融资成本有可能上升，银行将这些成本转嫁给客户。另一方面，贷款数量减少，因此银行提供折扣以吸引更大的一小块馅饼”普雷斯利先生告诉WILLIAMS MEDIA。
“一般来说，悉尼和墨尔本的租金可能会有所减弱。霍巴特，堪培拉和澳大利亚大部分地区的租金可能会上涨。“
每个澳大利亚人都想要创纪录的全国就业增长量开始对劳动力供给构成压力，如果继续下去，最终将导致工资增长。
普拉斯利先生继续说道，APRA过度干预可能会导致这种情况失败。
澳大利亚央行的谨慎态度有多少与金融服务皇家委员会未决的影响有关？
Gunning先生认为银行正在进行报复。
“银行在寻找离岸基金方面遇到了困难，他们利用这些基金再次提供贷款以提高利率。其中很多因为债券利率很高而回到了美国。
“就我个人而言，我认为会有一些报复行为。我认为银行正在向银行皇家委员会进行报复，他们真的只是在削减借款。我认为他们并没有把它们甩到那里。在银行皇家委员会的调查结果公布之前，他们更关注自己的结构，“Gunning先生告诉WILLIAMS MEDIA。
默里先生说，在我们了解皇家委员会的全部结果之前，有许多桥梁需要跨越。
“皇家委员会尚未提出建议，然后我们不知道政府将采取哪些建议或将如何实施任何变更。可能会有重大变化或可能
会有轻微变化，澳大利亚央行将评估一系列潜在的情景。
“目前，澳联储将评估皇家委员会本身对贷款活动产生影响的程度。在最近的通讯中，澳联储注意到信贷条件收紧，”穆雷先生告诉WILLIAMS MEDIA 。
普莱斯利表示，最近的紧缩政策是不必要的。
“物业学认为，如果不需要信贷政策，最近会收紧货币政策。首先购房者，升级者，缩小规模者，翻新者和投资者现
在发现实施重要的人生决定更加困难。而由此产生的通过澳大利亚经济流动的资金减少对任何人都没有好处”普雷斯利先生说。
本网注明“来源：外房网”的所有文章，均为外房网编辑部原创或编译作品，转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源：XX网（非外房网）”的文章，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，部分转载内容原作者未知，如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请及时与我们联络，我们会及时删除。举报邮箱：sam@glofang.com
