当考虑卖掉一套澳洲投资性房产时，您需要问自己这5个问题
每个人考虑卖房，都有这样那样的原因。但是以下这5个问题，建议您问问您自己。
No.1 我是否急需用钱？
生活总是充满着各种各样的状况，也许有一天，你就突然需要用钱了。有可能您想重新装修现在的房子，或者说想换一个大点儿的房子。那么卖掉现在所持有的投资型物业，可以让您获取更多的自由资金。
贷款专家David Ryman说：投资者最好考虑清楚：持有当下这套投资型物业是否会对你目前的生活状况产生影响，如果负担过重，那么确实需要考虑出手。
当投资者考虑出售房产之后的净利润时，需要把出售的成本也考虑进去。比如说：中介费、律师费、资本增值税，以及其他一些负债等。
No.2 我这套房产是否表现很糟糕？
尽管我们常说：房产投资是一项长线投资。但是如果您的物业在相当长的一段时间都表现很差，一些无法改变的客观的因素使得这套物业无法取得可观的增值，那么与其毫无意义的持有，不如快刀斩乱麻、及时止损。要不然，您不仅没有信心等它升值，同时，您的时间和资本也都被无意义的浪费掉了。
No.3 房产价值是否得到充分利用？
考虑出售这套房产之前，也建议您考虑一下，如果这套物业没有表现出明显的增值，那么在不久的将来，是否可以通过一些别的方法或者策略增加我这套物业的价值？
通常来说，对于一套老旧或者过时了的物业，重新装修是一种常用的办法。对于大多数投资者而言，这笔支出都是能够接受的。不过要切忌高估物业的价值。
也有一些投资者会选择一些更有战略性的方法，比方说，在您房子边上造一个Granny Flat、重新规划您的土地，或者向政府申请DA从而可以推倒重建您的房屋，建一个新的house，或者几个townhouse。这些都可以帮助您尽可能丰富的利用您的土地，创造更多的附加价值。
No.4 今天的我是否仍旧会买这套物业？
从您当初购买这套物业至今，市场状况、区域因素、房产布局等等都会有所改变，如果您认为在当前的形势下，购买这套物业已经不再是一个明智的选择，那么您可考虑出手，从而可以投资他处。
您同时还需要考虑这个区域未来5-10年的经济形势，经济将会表现良好？还是糟糕？
在某些旅游业或者是矿业特别发达的区域，因强势发展的经济，而带来房产价格上涨的例子也是数不胜数。
还有那些原先是自住房，后来被作为投资房的物业，由于只能吸引到特定的某些租客，通常也是其他的一些以家庭为单位的租客，多年的磨损以及昂贵的持有成本，会使得这套物业的可投资性降低不少。
No.5 是否有一些更好的投资机会？
如果您对目前这套物业预估的收益，比不上一些有更高回报率的物业，那么卖掉当前这套房子，可以配置出更多资金，从而可以进行更好的投资。
不管是买房还是卖方，除了房产本身的价格，还会涉及到一些额外的费用。所以从一套房子，换到另外一套房子，您需要考虑清楚这中间的成本。比较关键的两个成本是：opportunity cost and recycle cost.
Opportunity cost：指的是您现在这套房子未来的增值和您新买一套房子未来的增值之间的差别。举个例子：假如您现在这套房子5年后能够增值10万澳币，花费同样价格买另外一套房子却能在5年后增值20万澳币，这中间的差距就是10万澳币。那么这个明智的抉择就是显而易见的了。
Recycle costs：指的是房产交易中所产生的花费。例如：中介费、律师费、市场成本、还有买新的房子时要缴纳的印花税。
房产交易中涉及的成本不低，
相信您不会愿意频繁的进行房产交易。
