【澳洲公寓房产租金收入税】澳洲的千禧一代、单亲父母和救济金领取者受租金压力影响最大
2018-11-29 10:54 来源：外房网
根据最新的租金负担能力指数（RAI），一个典型的墨尔本家庭每年收入近9万美元，仍然很难找到距离墨尔本中央商务区15公里的经济适用房。
该指数发现大墨尔本地区的租金中位数每年为88,400美元。
但是，在Braybrook，Ringwood East，Springvale和Reservoir等外围地区，一个典型的家庭不太可能找到一个负担得起的三居室。
在过去的12个月里，在Keilor西北郊区和马其顿山脉的吉斯伯恩（Gisborne），租金从可接受的租金转为负担不起。类似的趋势在Diamond Creek和Warrandyte的东北部也很明显。
在上个季度，像Collingwood这样的内部区域也从适度负担不起的地方转移到平均租金家庭的负担不起的地方。
墨尔本东南部仍然适度负担不起。本季度所有前五个最便宜的郊区都位于东南部，不仅包括阿尔伯特公园和布莱顿等郊区，还包括远在波马利斯的郊区。
根据该指数，67个郊区的租金难以承受，定义为家庭收入的30％以上。
救济金领取者和千禧一代受到的打击最为严重。有兼职工作并住在股份公寓的学生接近压力门槛 - 他们将28％的收入用于支付租金。
救济金领取者支付其收入的44％，并为新租约单独支付68％ - 几乎没有任何医疗费用或其他基本需求。
有子女的单身收入家庭为新租房支付了25％的收入，这使得儿童保育和教育费用难以为继。
“兼职工作单身父母的福利特别容易受到租金压力的影响。在墨尔本地区，单身母亲将支付超过50％的租金收入。儿童保育和维护费用进一步加大了住房费用。
Ellen Witte指数作者兼SGS经济与规划合伙人表示，“寻求在墨尔本租房租赁的中位家庭面临的住房成本约为其总收入的24％。”
澳大利亚房地产协会主席Malcolm Gunning表示，真正的问题是除了租金之外的所有生活成本上升，而且没有工资增长。
“这就是困难所在的地方，”Gunning先生告诉WILLIAMS MEDIA。
报告“严峻”的调查结果显示，澳大利亚存在“住房危机”。
圣劳伦斯兄弟会执行董事康尼·伦内伯格说：“这份报告明确表明那些付出最低报酬的人正在付出最高的代价。”
“高昂的租金正在推动失业人员在新开支非常低的情况下陷入更深的贫困状态。求职者被迫到我们城市的城市边缘寻找合适的住所，但这远远不能找到工作和公共交通工具。住房成本压力意味着Centrelink的一些租房者正在被迫无家可归。我们需要优先筹集Newstart及其非常适度的租金补贴。”
Lenneberg女士说，迫切需要增加补贴社会住房。
“在私人市场租房的成本使许多低收入单身父母，通常是女性，面临极大的压力。许多父母放弃了食物和支付家庭账单等基本知识，以便为家人提供支持。”
澳洲住房执行官Adrian Pisarski说，应该实施国家住房战略。
“我们的租房者面临的情况仍然很糟糕，我们的首都中低收入租房者和我们地区的负担能力都很差。”
“民族庇护所很明显，我们需要制定一项全国住房战略来帮助改善澳大利亚各地租户过多的可怕情况，”皮萨尔斯基先生说。
“与购买可承受性的改善相比，租房者正在努力做到这一点。虽然我们在澳大利亚有许多住房市场，但没有一个对租房者有利。我们需要多方承诺，长期提高租金承受能力。”
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