为什么说日本免费送的房产，真心不如花钱的柬埔寨房产更值？
国人本来就对高房价抱怨颇多，听到这一消息，很多人恨不得马上买张机票空降日本，喜提大别墅。
可是，事实真有那么美吗？
对于大多数人来说，当个新闻看看也就算了，真送了估计你也承受不起，甚至会后悔……
为什么这么说？
首先，房子在日本距东京约2小时车程的农村，社区人烟稀少，平时甚至还有野猴子造访，窜入菜地啃食蔬菜。
如此人迹罕至、鸟不拉屎之地，空气确实新鲜，但什么便利的生活设施也没有，你还有兴趣去吗？
第二，老房子到手后，荒废已久，对于内部的清理和格局的重组，肯定是必不可少的。
原屋主的旧东西——比如用了很久的家具，泛黄的墙纸和榻榻米，看着心里总觉得有些不舒服吧。很多人一定会想要处理掉这些东西。
可是，日本是一个严重执行垃圾分类的国家，随时扔垃圾？不存在的，今天只收可燃垃圾，明天只收可回收的资源物品，后天只收不可燃垃圾……
如果随便扔到不该扔的地方，是不法投弃，属于犯罪行为……
相当的麻烦，那些沙发、柜子、床之类的大型垃圾，还要自己亲自打电话并支付垃圾处理费之后才能完成清理。
这样一来，垃圾每天扔一部分，等全部清理完之后，一个多月时间就过去了……
还得翻修老房子，请装修公司，购买材料，都是花钱如流水的事情。如果要装修的满意总是要花上很多很多钱的……
第三，房子虽然不要钱，但房产税还是要交的啊。
日本的房产税怎么算的呢？
比如一套新建的别墅，土地的评价额为1800万，约合110万元人民币，（1日元=0.0607人民币元），建筑物的评价额为1200万。计算方法如下：
固定资产税为= 土地部分 + 建筑物部分= 1800 × 1/6 × 1.4% + 1200 × 1.4% × 1/2= 12.6万
城市规划税 = 土地部分 + 建筑物部分= 1800 × 1/3 × 0.3% + 1200 × 0.3% = 5.4万
年度缴纳保有税额 = 固定资产税 +城市规划税 = 18万日元，约合1.1万元人民币（也就是每年都要缴纳这个数字）……
除了房产税，还要交赠与税。
免费赠送，在日本属于 “ 赠与 ” 行为。在法律上，房屋的赠送行为是课税行为的一种，房子是免费的，但是支付给政府的 “ 赠与税 ” 却一份也不能少。
这样一来，垃圾处理费，房屋装修费，固定资产税以及赠与税，这些都是从 “ 日本免费送房 ” 这几个字里完全看不到的隐形支出。
除了这些隐形支出，最关键的是，也不是随随便便一个人去，人家就送房子的，对申请人有以下条件的要求：
比如工作签证、日本人配偶签证、或者是绿卡等。（你以为日本工签、绿卡很容易办吗？）
②年龄须在40岁以下。
或至少有一个18岁以下的子女与其共同生活，并且夫妇中的一方年龄在50岁以下。
③要永久定居。（让你在山沟沟里一辈子呼吸纯净的空气你愿意吗？）
申请人必须承诺将永久定居并投资改造房屋。
看看这些条件，对申请人最关注的就是有没有意愿“永久性定居”以及是否具备“家族延续性”，意图是赤裸裸的。
也就是说，人家免费送是要你来帮他解决人口问题的。最好的是年轻夫妻、并且有未成年的孩子。
说来说去，还是老龄化惹的祸，出生率太低，赠送房子的那个地区一年就出生了15个婴儿……
据美国媒体12月7日报道，随着日本人口越来越少、老龄化问题日益严重，空置住房越来越多。
有研究机构称，2033年，日本空置房屋比例将升至20%。据日媒报道，过去日本的空屋大多出现在农村地区，但近年即便在东京等大城市，空屋也越来越多。
为改善各地的空屋状况，日本政府曾在2015年制定法律，处罚名下持有空屋却未处理的民众，以推动其拆除或重整空屋。
但因为空地的税负较空屋便宜，故大量民众选择将空屋夷为平地，而非转卖。
所以，日本这种高度老龄化的社会，房地产注定是一个江河日下的产业。真有那种闲情雅志，耐得住寂寞，去自住享受田园之乐是可以，但如果是投资就不是很合适了。
投资房产的基本定律：短期看经济，长期要看人口。
日本这种人口负增长的国家，未来房子只会越来越不值钱。
当然，日本并非个例，当今发达国家人口的趋势就是老龄化。
截止2017年，世界上年龄60岁及以上的人口就已高达9.62亿，占了整个世界人口的13%，说明世界整体进入人口老龄化（按照国际标准：60以上的人口达到10%，说明该国或地区进入老龄化）。
而预计在2050年，60岁以上老人占总人口的比例将达到21%。
但是在这种老龄化的国际趋势大背景之下，不少东南亚国家却呈现出截然相反的走向——人口的年轻化。
以柬埔寨为例，这个国家被投资者认为是“世界上最年轻的国家”，正当人口红利喷发的历史关口，与日本老龄化国家形成鲜明对照。
柬埔寨人口平均年龄为27岁，其中30岁以下的年轻人占总人口的70%，整个人口结构呈现非常完美的金字塔型，人口年轻化程度较高，劳动力充足。
据柬埔寨官方人口数据显示，柬埔寨2016年总人口1576万人，2017年1601万人，2018年预计达到1625万人，连续三年年均涨幅保持在15.5‰左右。32年后人口增加到2200万人，较2018年增加575万人，涨幅为354‰。
大批有知识、有技术的年轻人，使柬埔寨顺利实现了经济结构从农业和低附加值制造业，向高技术产业的快速跨越，成为东南亚最富弹性的经济体之一。
除推动经济增长外，人口年轻化也使政府的医疗和养老金支出较少，财政宽松。
可以说，人口红利对柬埔寨的经济发展起到了关键作用。随着中产阶层消费能力的提升，未来柬埔寨对于房产的需求必然是强烈的。
除了人口红利，柬埔寨房产的优势太多了。
柬埔寨政局稳定，是亲中国家。美元资产，大到买房买车小到打车全部使用美元流通。没有外汇管制，也没有加入CRS。
而且房产市场刚起步，不像国内房价，已经达到一个高位。
近五年来，金边的房屋均价从1000美元/平上涨到3500美元/平。租金回报率8-10%，位居东盟前列。
加上“一带一路”的溢出效应影响，越来越多投资者开始关注柬埔寨房产。
要投资一国房产，不考察国家的基本面怎么行呢？
现如今，正是投资柬埔寨的好时机，如果您有意置业柬埔寨，欢迎联系合和海外，我们免费为您提供咨询服务。
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