租金回报东南亚第一，是北上广5倍，金边凭什么做得到？
而中国的北上广深，租金回报率垫底，不到3%。金边的租金回报率是排名末尾的深圳的4.9倍，是北京的4.4倍。
事实上，租金回报率是成熟市场下衡量楼盘值不值得投资的一个重要指标。
因为房产售价可能会有泡沫，但租金不会，它是市场的真实需求。如果您正在寻找最佳的海外投资地，那么金边绝对是你想要的城市。
1、柬埔寨是亚洲经济成长最快的国家之一
对于房产投资来说，收益主要来自两个方面：一个是租金，另一个是房产增值的部分。而房产增值主要在于经济发展的带动。
在过去五年间，柬埔寨GDP保持在7%上下。
2017年，柬埔寨GDP总量达到了220亿美元，比去年增长了22亿美元。GDP增长速度达到了6.9％，排名世界第6。
据柬埔寨NBC银行（国家中央银行）FDI（外国直接投资）报告显示，柬埔寨2016年外国直接投资总额高达21.55亿美元。
而在今年2018年，不管是世界银行，还是亚洲开发银行，都看好柬埔寨的经济发展。
未来五年，柬埔寨的增长速度还将维持7％左右，柬埔寨被称为“亚洲经济新虎”。
2、怎么投资柬埔寨呢? 投资核心城市
首都金边作为柬埔寨最大的城市，也是政治、经济、文化、交通的中心，自然是整个宏观经济发展最大的受益者。
在这座城市，你可以找到总价不到100万人民币左右，但租金回报率在6%左右的房产，而且金边房屋出租率约80至95%。
是既可以享受高租金，同时又能获得房产增值的城市。
根据《全球房地产指南》发布的数据，金边每月的租金价格约为9美金/平方米至18美金/平方米不等。
一户面积为65平方米左右的公寓每月租金约为800美金左右。而面积为120平方米的公寓租金还将翻倍，约为1,700美金左右。
柬埔寨在2018年之后有将近30万的常驻外籍人口的迁入。
金边是全球人口增速排名第三的城市，汇集了整个国家的高收入人群和外资企业及NGO工作人员，租房需求强劲，未来租金上涨已成趋势。
柬埔寨首都金边公寓租户中，98%为外国人，这些外国人大多来自欧美、日本、韩国、中国等国家，受过高等教育，在柬埔寨公司担任高管等要职。
而他们对居住体验要求较高，不会选择住在传统的小屋里面的。
其次，柬埔寨房产正处于价值洼地，$2000—$3500每平米的房价，很难在世界其他国家主要城市核心地段买得到房子，但在柬埔寨首都金边，你却可以轻轻松松的做到。
3、为什么金边房价近几年能一直上涨？
最近几年，柬埔寨主要城市的房地产发展很快，尤其是金边房价一路高歌中，几乎每年都有10-20％的增长。
主要基于以下原因：
核心位置
金边是柬埔寨的首都，是柬埔寨最大城市，为柬埔寨政治、经济、文化、交通、贸易、宗教与各方面中心。
政局环境
与中国的关系良好、是中国“一带一路”的重要战略中心。
作为受益国之一，柬埔寨与中国签署了多项经济贸易双边文件，届时大量中资、中企、华人为柬埔寨带来经济发展力量的同时，也带来了大量的外来人口及购房、租房、投资需求。
金融政策宽松
金融高度自由化，银行私营化，外资银行众多，外汇无管制，美元计价资产。
房屋永久产权
外国人可购买柬埔寨二楼及以上公寓，享有房屋永久产权的房产证。
巨大的人口红利
金边的人口也在迅速增加，目前金边市人口已达到300万人，其中70%为30岁以下人口，住房潜在需求非常可观。
外来投资者抢驻
对于外来投资者而言，目前柬埔寨房价不算高，但升值空间巨大，租金回报率也非常可观，房子升值空间大加上租金回报率高，因此，吸引大量的外来投资者抢驻。
自2012年起，除了金边的房价，地价也暴涨得很快，尤其是位于金边市郊区的土地在市场上的价格增长率很高，甚至达到了17%。
你已经错过了中国房地产的黄金十年，柬埔寨房产的黄金十年又摆在了你面前，你还想错过吗？
现如今，正是投资柬埔寨的好时机，如果您有意置业柬埔寨，欢迎联系合和海外，我们免费为您提供咨询服务。
咨询热线：400-921-3119
了解更多东南亚资讯可以进入合和海外www.hhoverseas.cn查看或者添加个人微信号：hhos01免费了解
