【英国房地产金融市场排名】由于英国脱欧的不确定性，英格兰和威尔士的房地产市场陷入困境
2018-12-20 10:57 来源：外房网
11月平均价格（不包括新建）达到257,666英镑，环比下降1％，按季下降3.1％，而年均增长2.4％是自2013年以来的最低水平。
LCP分析的详细信息还显示，销售额同比下降1％，但新建市场表现较好，每年增长4.5％，但环比下降2.5％。新建价格为297,986英镑，比现有库存高出15％。
LCP首席执行官纳奥米·希顿（Naomi Heaton）表示，看起来我们现在看到伦敦市场的不确定性已经渗透到英国其他地区，因为我们接近英国退欧日。
她指出，随着交易量的下降，平均价格停滞不前，近年来的一系列住宅税以及对当前英国脱欧协议的推迟投票，英国房地产市场正处于完美风暴中。
她补充说，由于没有更清楚地了解2019年3月29日之后的预期，现状不太可能会有任何重大改变。
该报告还显示，大伦敦11月份的平均价格达到625,457英镑，同比仅增长0.8％，按季度下降0.4％，这是全球金融危机以来的最低增幅。
年销售额也在下降4.1％，而新建筑部门的销售额下降更为可观的19.6％，尽管734,701英镑的新建价格比现有库存高出20.2％。
“虽然当价格走软时投资者可能有动力进入全球吸引力的市场，但对于大多数国内买家而言，这并不是好消息。”Heaton解释说：“再加上英国脱欧的混乱及其对当地经济的影响，人们可以预见交易和价格停滞会持续下滑。”
在伦敦市中心的主要市场价格和销售继续下降。11月份的平均价格为1,859,365英镑，环比下降2.7％，环比下降5.9％。该行业的销售额同比下降14.7％，现在自2014年以来已下降超过45％。
新建平均价格为3,390,716英镑，比现有库存溢价72.7％，销售额下降44.2％至133。
“历史上低水平的交易现在不仅对房地产经纪人产生了实际影响，而且对财政部也产生了实际影响。2018年前三季度的印花税收入在2017年下降了6.85亿英镑。”
英国脱欧谈判产生的影响无疑加剧了交易和价格已经处于低位和下跌水平。她解释说，最近的挑战虽然被否决，但只能增加不确定性。
“然而，有很大一部分资本准备采取行动。有证据表明，更有经验的投资者正在重返市场，以利用极高折扣价格和英镑贬值”她补充道。
最近几周，有几个案例表明，资产已经吸引了竞争性投标并在几天内完成交易。她总结说，这可能是期待已久的反弹的第一个迹象。
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