【越南房地产市场投资价格】2018年的越南房地产市场的“特区”引发了土地热
2018-12-24 11:44 来源：外房网
尽管2017年持续发烧，但西贡的土地价格在2018年4月底仍然强劲增长。据说土地热的焦点位于胡志明市东部，与2017年底相比，价格暴涨50-100％，发生在许多地区，如2区，9区，Thu Duc，Nha Be区，Binh。 Chanh，Can Gio。
截至2018年第二季度中期，9区的土地价格已从60％上升至翻番。在第2区，Thanh My Loi地区河岸沿岸的美丽土地价格飙升至140-160万越南盾/平方米。这也是该地区的最高价格。在Cat Lai地区，土地价格也上涨了50％。
在胡志明市的西南地区，平湖区的许多地块仅在一年内增加了10亿。在Can Gio，2018年仅4个月后，房价上涨了50-100％。
根据HCM城市房地产协会的说法，至少西贡的一些地区和郊区至少发现了两起非法的自发土地和农业用地。2018年西贡新的土地热的不可预测的发展促使胡志明市人民委员会要求警察进入。特别是，该市还建议调查新闻价格炒作的问题进行推测，享受差异，导致房地产交易价值飙升。
在北部地区，市场在不同地区和细分市场经历了一年的相反变动。因此，与河内市场，特别是公寓市场的悲观情况相反，邻近省份的交易非常活跃，通常是土地部分。
即使在某个时刻，该省的一些项目也可以在一周内实现50-60个成功的土地。有些项目刚刚推向市场，但未能投放广告，70-80％的产品都在交易。这也是一个促使一些投资者尽管没有完成法律程序而急于开放项目的因素。
在河内周边的市场，如Hung Yen，Bac Ninh，Vinh Yen，Vinh Phuc，Bac Giang和Thai Nguyen，也有地价飙升的局面。然而，根据一些研究单位的警告，这些市场中投资或二手房地产投机者的购买者数量相当大，因此更有可能是虚拟发烧。许多城市地区已被清算，但没有居民。市场动荡，创造二级投资者的虚拟交易也出现在这里。
房地产专家评估，为什么各省的土地更具吸引力的原因之一是因为与河内的土地相比土地价格较低。同时，河内投资渠道，海滨度假房地产正进入饱和期。此外，在交通基础设施和经济发生良好变化的一些邻近省份的投资趋势使许多人预计这些市场可能会出现价格上涨的情况。此外，充满活力的省份的房地产市场和虚拟发烧的迹象也是许多大型房地产企业与新项目一起落地的一部分原因，吸引了房屋河内的二次投资。
越南房地产市场最大的波动之一最近被归因于“特区热”。该法律预计将在2018年10月的国民议会会议上通过三个特区。这也是Van Don，Van Phong和Phu Quoc全年高价继续达到新高峰的原因，交易数量仅在第一季度增加了许多倍。在Van Don，一些地方似乎以6,000万越南盾/平方米的价格交易。即使没有记录土地，法律未知或农林地的土地也没有被转换......也会发生。
甚至非常原始的地方，如Bac Van Phong（Khanh Hoa），这个城市就在哪里。芽庄距离约50公里，主要人群仍然依附于渔业，土地价格比2017年增加了2-3倍。特别是在富国（Kien Giang），甚至土地价格“按小时上涨”。有些地段在一年内价格高达18倍。
房地产也证实虚拟发烧发生在三个地方，而当地政府也承认“无法控制”。为了“控制”像不平等马的土地热，在2018年第二季度之间，所有三个地方都必须在管理机构的指导下停止房地产交易。只有在国民议会表示不会在10月份的会议上考虑“特区法”时，实际的交易仍然在冒烟和冷静。之后，大多数投资者都被房地产所困扰。这里几乎没有交易。
与2017年相比，2018年的土地热有所不同，它不会延长煨，但很快就会在第二季度末结束。管理机构发布了许多监控和减少市场的政策，因此胡志明市，河内附近省份和特区的土地热量在上半年都迅速降温。
虽然它只是在短时间内爆发，但2018年的新发烧仍然为越南房地产市场留下了许多“后遗症”。胡志明市新的土地价格不断上涨，这使得这里的房屋价格已经很高，并且已经上涨到了新的水平。
这也是为什么西贡住房市场的投入成本在2018年迅速增加，并为获得负担得起的住房项目获得土地创造了更多障碍的原因。结果是经济适用房供应减少了70％。
土地热也扰乱了北部和Van Don，Van Phong，Phu Quoc等省的市场，预计这些地区将成为特殊区域。在这些领域，已形成虚拟价格水平，可能会对未来几年的泡沫积累产生威胁。
经济专家表示，2018年房地产泡沫的原因并不是因为管理机构及时保管，并且有合理的信贷紧缩政策。然而，十年内仍然无法消除房地产危机的周期性危机，这也将成为2019年的市场挑战之一。
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