【意大利房地产商价格表】交易仍在增长，但2019年的意大利房产市场看起来将是充满挑战的一年
2018-12-26 11:20 来源：外房网
新的一年的阴影
Nomisma Ceo Luca Dondi解释说：“我们正在协助2014年开始的市场复苏的后果，这些市场受到便利的抵押贷款利率的青睐，这使得购买大部分股票成为可能。目前仍有股票可供使用，但由于该国的差价变化和经济不确定性，10月份银行在发放贷款时开始变得更加谨慎“。
税务局提醒说，意大利住宅市场上约80％的交易是通过抵押贷款进行的，抵押贷款占房产价值的75％。很明显，如果银行开始限制发行融资，或者如果利率增长，交易将大幅减少。
此外，Omi强调欧元区平均房价如何上涨4.3％，而在意大利则平均下跌0.2％。值得注意的是，虽然新建筑的价值一直在增长（+ 1.6％），但过时房产的平均价格却下降了0.7％。Dondi继续说道：“价格趋势反映了投资者以及主要住宅买家的持续缺乏。如果目前的趋势继续下去，将永远不会发生复苏。考虑到当前的经济形势，很难判断它是否以及何时会发生。”
西北地区的结果不同
热那亚和都灵报告的交易量显着增加。热那亚显示大公寓占主导地位：超过55％的房屋购买量大于85平方米，23％大于115平方米。热那亚拥有非常大的房屋（超过145平方米）的全国记录，占交易资产的近10％，第三季度比2017年同期增长17.2％。这不是偶然的：大房子已经看到价值跌幅最大。几年前所需的相同预算或90平方米的房产现在可以购买120平方米的房产。另一个因素是房地产资产的构成（包括许多大型房产）和人口下降，这解释了广泛的要约。这些因素反映了价格继续下降，尽管速度较慢。
另一方面，都灵报告了相反的趋势：在这里，偏好是中小型房屋。这与活跃的租赁市场有关，因为城市吸引了大学生和游客，这促进了短期细分市场。米兰略有收缩，但由于最近的房地产投资及其充满活力的经济，它是意大利唯一一个价格大幅上涨的城市。
本网注明“来源：外房网”的所有文章，均为外房网编辑部原创或编译作品，转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源：XX网（非外房网）”的文章，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，部分转载内容原作者未知，如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请及时与我们联络，我们会及时删除。举报邮箱：sam@glofang.com
