【意大利的房地产商】冠状病毒对意大利和韩国房地产市场的影响
2020-03-19 11:03 来源：外房网
“为什么米兰的房地产市场增长如此之快？”《华尔街日报》三周前问，但是意大利仍然只有一例确诊的由新冠状病毒引起的COVID-19病例。是的 但是事情已经发生了迅速的变化。
周一，意大利政府宣布将在全国范围内扩大检疫和旅行限制，并扩大北部受灾最严重的地区，包括米兰和伦巴第。世界卫生组织周三正式宣布该病毒为大流行病。
数据显示，该病毒在意大利的迅速传播已经在影响当地的房地产市场。根据意大利房地产研究机构Scenari Immobiliari的数据，2020年首两个月的房屋销售在伦巴第同比下降7％，在米兰下降12％。
Scenari的创始人说：“一年前只有不到一半的人参观我们的待售公寓，三月份的销售量可能会大幅下降。”马里奥·布雷里亚（Mario Brelia）告诉当地媒体。
他补充说需求仍然很高，预计在紧急情况发生六个月后会恢复。“价格没有压力。相反，米兰的租金略有上涨。”
意大利政府已暂停在紧急情况下支付抵押贷款和其他债务，以帮助消费者和企业应对。在长期危机的情况下，高债务负担可能会对房地产公司和其他企业构成重大风险。
意大利最近超过了韩国和伊朗，这使中国成为除中国外冠状病毒病例最多的国家。在韩国，疫情恶化了三周，之后周围宗教团体的数十名成员被诊断出感染了这种病毒。同时，房地产经纪人看到他们的业务急剧恶化。
在3月的前9天的全国公寓市场全国平均每天只有458笔交易，而12月份每天只有2,272笔。人口稠密的首尔市更为糟糕，日交易量从每天309笔交易减少到31笔，下降了90％。首尔中央城东区的一名房地产经纪人说：“由于越来越多的人由于冠状病毒而不愿推迟旅行计划，或者由于担心传播而向陌生人展示房屋，因此生意正在暂停。”我说
许多证券公司在高端江南区的河对岸关闭了大门。该地区的一位匿名经纪人说：“就连附近聊天的老人也不再来了。” 他补充说，去年12月韩国政府禁止豪华公寓抵押贷款的决定对企业没有帮助。根据韩国租赁创业公司大邦的数据，尽管处于旺季，但首尔大学区一室公寓的租金较上个月下降了2-9％。
根据世邦魏理仕的数据，在商业方面，2019年是汉城投资销售的旗舰年，交易额达到创纪录的16万亿韩元（约135亿美元）。但是，2020年的前景仍然未知。最近几天，韩国的冠状病毒爆发已显示出可控制的迹象，但是周三当地的保健当局在首尔的呼叫中心报告了集群的发现，导致242人感染。
另一方面，美国房地产经纪人在很大程度上不受冠状病毒的影响。但是纽约住房市场已经显示出不安全的早期迹象。3月通常是曼哈顿出售更多房地产的月份，但该月的前9天房地产库存仅增加了2.2％。
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