柬埔寨房产到底还应不应该投资？
当地商场、娱乐城和跨国企业的爆发式增长，在2017年为柬埔寨创造出逾10万个新的就业岗位，首都周边地区的年轻人涌入金边求职，这无疑也催生出更多的住房需求。
房地产行业繁荣的同时，也引来了一批希望能在这个发展大浪潮中实现个人财富累积的闯将，而柬埔寨房地产销售可以说是最早洞察到金边楼市丰利的“淘金客”。他们更早地相信，在金边群雄并起的楼市里投入青春，比其它地方更能带来可观的回报。
难以置信的高投资回报
虽然，金边新楼盘约2000美金每平米的均价仅为周边国家如越南和泰国首都的一半，但对于柬埔寨人均月收入只有110美元的当地居民来说还是难以承受。
现在很多从周边地区来金边工作的年轻人，都住在排屋隔出来的‘笼子屋’里，租金每月100美元，活动空间非常小，所以许多年轻人是渴望住公寓的。为了挣更多的钱买公寓，他们下了班之后就去学中文，因为掌握一门外语之后，工资就会翻倍。”
一家地产公司的接待处就设在金边市中心的西哈努克大道上，不少来自中国的客户在仔细地听着销售专员的介绍。据了解，若现在认购，还有约两年的时间才能交楼，但参观样板间的人还是络绎不绝。从深圳来看楼的黄女士边听边掏出手机计算器，迅速地按下几个数字后得出结论：“不考虑租金增长的话，回本要15年。”
投资者的担忧主要来自当地政府对外国人持有资产的管制。柬埔寨发展理事会的规定，外国投资者不能购买土地，但可以购买二层以上的物业，并拥有永久产权。因此，许多中国开发商所开发的楼盘，都由当地人作为法人，然后将楼盘的一层规划成为商铺出租，产权则由开发商自己持有，由此来规避二层以上业主的产权风险。
根据复旦大学城市数据团对房屋租售比的解读，在一个房产运行情况良好的区域，应该可以在200-300个月内完全回收投资。如果少于200个月（17年）就能收回投资，说明这个地区有较高的投资价值。当一个地区需要高于300个月（25年）才能回收投资，则说明该地区有潜在的房产泡沫风险。按照这个标准计算，上海市区房产回本周期的中位数是44年。相比之下，金边公寓15年的投资回本周期快得惊人。
投资柬埔寨，这一时间点既不算早，也不算晚。明年一定是柬埔寨房产投资爆发式增长的一年。
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