【金边公寓价格出租率】金边公寓开发商应该把重点放在当地人身上
在一份关于房地产的预测报告中，CBRE柬埔寨表示，今年首都的共管公寓数量将比去年增加120％。
邮政公司的Hin Pisei上周末与CBRE柬埔寨公司董事Ann Sothida会面，讨论了首都公寓部门的进展，并获得了如何在该领域取得成功的提示。
您如何看待柬埔寨公寓市场目前的进展？
自2008年初以来，共管公寓开发项目开始在首都出现大幅飙升。正是在这个时候，随着De Castle项目的发展，我们看到了韩国投资者的到来。
然而，仅在短期内，由于2008年中期的全球金融危机导致房地产市场几乎崩溃至零。
在这一点上，我想说在2009年和2010年，柬埔寨的公寓部门没有任何新的投资，建筑活动也很平静。
当时，他们[投资者]不得不等到2011年底，当时有两三个新的共管公寓项目开始出现。在危机期间暂停的一些项目也开始建设。
该部门什么时候开始复苏？是什么带来了新的兴趣？
公寓市场在2013年开始复苏。它特别开始在The Bridge项目期间展示，这是当地投资者与新加坡公司的合作。763单元项目比预期更成功。
通过该项目的成功，许多新投资者逐渐被吸引到首都的公寓投资。当时，许多公寓开发项目正在蓬勃发展，特别是在Boeung Keng Kang和Tonle Bassac公社。
一步一步，中国和本地投资者已成为该行业的领导者，特别是自2015年以来，现在首都的公寓数量达到数百家。
根据你的报告，为什么今年会成为公寓供过于求的一年？
2019年有两个主要因素将增加公寓单位的数量。首先，一些大项目，如星城时间中心天空树和星际宝来23将于今年完成。其次，2018年暂停的17个项目将于2019年完成。
根据2019年的研究，将完成43个共管公寓项目，相当于约16,939个单元，而2018年完成了20个项目，相当于5,000多个单元。
根据2019年底的预测，豪华公寓将占有23％的市场份额，中等价位的公寓将占43％，经济适用房占34％。
您认为该行业将在未来五年内发生变化吗？
由于数量有限的经济实惠的公寓和柬埔寨人在公寓生活方式的生活方式已经开始发生变化，我认为低端公寓市场应该进一步发展。低端公寓的投资将比中型和豪华公寓更容易出售。
越来越多的柬埔寨人有兴趣在首都购买公寓，因为它更舒适，更安全，特别是因为它不会造成交通拥堵。
如何在该领域取得成功？
共管公寓开发商应该关注当地人。由于柬埔寨人将把停车场，地点和价格作为主要因素，因此有足够停车位的项目更有可能在市场上取得成功。
如今，车辆停车场正在成为一个问题，所以在我看来，每个项目应该至少有70％到80％的停车位。另一方面，对于那些想要在停车场投资的人来说，这也是一个机会。
