终止日落条款，维州政府出台新法保障楼花买家！
2020-04-27 15:43 来源：美亚置业
在刚出台的维州房产法律下关于终止日落条款中，维州购买楼花的买家们将会得到更好的保护。
新的立法在上周三（2019年3月20日）正式发布，而此案第一次公布是在去年的8月份，当时还没完全确定。
“我们做出这些法案的目的是确保在维州购买楼花的买家们不会被不诚信的开发商欺诈，曾经误用日落条款来从中获得巨大利润的日子从此结束！”消费者事务局的Marlene Kairouz说到。
立法的改变将会使在墨尔本的开发商们更难故意去拖延项目的完工，从中获得地价的增长来获利。
有人担心，开发商会通过返还给买家已经出售房产楼花的押金，然后再利用时间的推移导致房价增长，从而利用更高的价格重新出售，从中赚的更多的利润。
住宅开发的灵活性将会大大降低，因为根据日落条款，买方保留单方面终止住宅销售合同的权利，而开发商将不再能够这样做。
为尽量减少对“日落条款”的依赖，开发商可选择销售日至日落日有更长的周期，这样有足够的时间来获批相关的授权以及完成分区计划注册所需的所有工作。
消费者事务局在2018年就收到64起关于日落条款的投诉。这将使开发商更加持谨慎态度将产品过早推出到市场。
根据《土地出让法》（Sale of Land Act）的修改，未规划的别墅和公寓楼开发商将需要获得买家或最高法院的批准，才能颁布日落条款。
消费者事务局部长Marlene Kairouz介绍说这些法案的改变将会确保开发商不能够在这些楼花交易中获得好处。
新州政府就曾在2015年立法，开发商必须要在获得买家的同意或者最高法院的传令下才能执行日落条款来终止楼花买卖合同。
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