【世界顶级十大豪宅】最新指数显示，2019年世界城市豪宅价格增速放缓
2019-03-26 10:11 来源：外房网
最新的国际指数显示，2018年下半年全球主要城市的房地产价格增长放缓至0.4％，但整体增长2.3％至2018年。
根据世界数据，柏林最强增长率为9％，其次是上海7.9％，新加坡7.7％，香港7.3％，旧金山6.9％，东京5.7％，深圳4.8％。来自国际房地产公司Savills的城市指数。
迪拜2018年最优惠价格跌幅为6％，其次是莫斯科下跌4.6％，纽约下跌4.3％，而伦敦价格下跌2.7％，而伦敦则下跌1.7％。悉尼和北京。
香港仍然是世界上最昂贵的城市，过去10年间价格上涨了199％，而伦敦在过去五年中从第二至第四最昂贵的世界城市下滑，看起来在世界舞台上具有相对价值。
该指数似乎正处于高位，创下自全球金融危机以来的最小年度涨幅。在整个2018年继续看到优质住宅价值上涨的城市中，只有巴黎在7月至12月期间看到价格增长的步伐。
与此同时，在去年价值下跌的城市中，有证据表明市场触底反弹。下半年价格下跌速度放缓，表明未来增长趋势稳定。
只有纽约在下半年的跌幅比第一季度更大，因为新的高端开发过剩抑制了整个市场的价格，而迪拜跌幅在全年持续稳定下跌。
整个指数的租金增长也放缓，使优质住宅资产的平均世界城市收益率在10年低点仅为3.2％。
第一太平戴维斯世界研究中心负责人索菲·奇克说，优质住宅房地产价值正在逐步走向缓慢，稳定的价格增长模式，我们预计不会再出现全球金融危机前的两位数年度价格增长。
她补充说，尽管现在预计增长将放缓，但我们预计，在全球高净值个人希望生活和经营的城市寻求保有权和所有权保障时，价值将得到支撑。
数据还显示，随着巴黎增长4.5％和马德里增长4.3％，两个城市的增长率与伦敦相比继续增长，下滑2.7％。虽然亚太地区的城市增长最为强劲，但分析指出，随着降温措施的实施，上海，新加坡，香港，东京和深圳等城市的年增长率大幅放缓。
在过去十年中，香港仍然处于自身价格的联盟中。平均住宅价格目前为每平方英尺3,650英镑，比东京排名第二的2,430英镑高出约50％，而在纽约为2,060英镑，伦敦为1,470英镑。
“毫无疑问，世界富人将继续希望将一个或多个世界城市优质住宅物业作为其投资组合的一部分，既可作为财富储备，也可作为工作和休闲的基地，”Chick说。
她解释说，但随着城市在世界舞台上的成熟，推动价格增长的可能性将会降低，我们预计优质住宅市场将在可预见的未来实现更稳定的增长趋势。
随着新的全球城市的出现或经济状况的改善，将会出现例外情况。她补充说，从短期来看，欧洲城市可能会看到最高的价格增长率，受益于英国退欧，价格下降以及对西班牙等市场的新信心。
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