【英国高档住宅楼建设】业界呼吁落实英国住宅租赁改革建议
2019-03-26 10:23 来源：外房网
住房、社区和地方政府委员会(Housing, Communities and Local Government Committee)在有关租赁改革的报告中指出，开发商和土地所有者将租赁人视为“稳定利润”的来源，而不是房主或消费者。
它呼吁政府建立共同保护区作为英格兰和威尔士公寓所有权的主要模式，该行业也希望看到变化。根据许可转让人委员会的说法，人们应该能够明智地选择他们使用的人。
它指出，转让人在向潜在购买者解释任何询问对卖方运输公司提供的搜查，合同和所有权文件中所揭示的任何问题的含义方面发挥着重要作用，这必须包括租赁协议中的条款。
根据租赁权改革活动家Louie Burns，Leasehold集团公司的特许经营权专家的董事总经理，这些建议将改善受租赁市场影响的租赁人的情况，他称之为“深刻的失败”。
多年来，我们一直呼吁进行改革，限制地面租金，解决不公平的服务费和许可费，禁止出售租赁房屋和出售租赁房产，并解决有利于自由人的权力的系统性不平衡问题。他的利益太长了。
“自由主义者一直认为，如果他们的合同收入流减少，他们的人权就会受到影响。特别令人鼓舞的是，专责委员会已经支持租赁人的人权，以支付较低的溢价给予选举权，并呼吁政府从现有租约中删除繁琐的条款，”他补充道。
该报告还呼吁竞争和市场管理局调查租赁部门的不当销售情况，并提出赔偿建议，并表示应禁止开发商提供财务激励措施，说服客户使用特定的律师。
一些领先的开发商过去曾试图利用其市场主导地位通过征收繁重的地面租金来开发客户，因此它表明地面租金应限制在房产价值的0.1％，并且从不高于250英镑或与通货膨胀率（RPI）。
它还说，新设立的租约的地面租金应该设定为零财务价值，并且应该有立法确保当承租人不能通过服务费或任何其他方式收回自由人的仲裁费用赢得了这个案子。
另一个建议是，租赁期限应改为租赁租赁，它表示更好地反映了消费者在购买住宅物业时实际购买的内容。
“政府已经承认租赁制度不符合消费者的最佳利益。伯恩斯总结道，我们敦促政府审视委员会非常明智的建议，制定立法，终止对租赁人的剥削，并建立一个对消费者有用的制度。”
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