【英国房地产金融税市场 】英国退欧引发的房地产恐慌在伦敦挥之不去，但各地仍保持弹性
2019-03-26 10:43 来源：外房网
根据Acadata的数据，虽然价格增长和活动在不确定的情况下可能正在放缓，但该国几乎所有其他主要城市地区仍然在经历一个不断上升的市场。对于英格兰北部的房地产经纪人来说，这是一个全国性的鸿沟，他们并不太担心英国退出欧盟（EU）。
“这是一个与北方伦敦不同的世界，”乔纳森摩根说，他坐在利兹办公室，他的物业管理公司摩根已经运营了二十多年。从15％的利率到全球金融危机的名单，他平静地笑了笑。“这样会很好，因为我们会这样做。我们之前遇到过危机。”
在他身后，建筑的噪音从工人们的窗户中蔓延开来，翻新了19世纪的铸铁利兹桥，最初建在城市 - 首都以北320公里的地方 - 正在迅速扩张，并充满了工业革命的财富。
现在，它期待着更温和的投资激增 - 政府正在向该市迁移6,000名公务员，而第4频道正在将其总部搬迁到那里，而高速铁路项目将加强交通联系。
虽然这些计划可能会增加人们对利兹本身的兴趣，但房地产市场却在该国的大片地区嗡嗡作响。周三公布的土地登记数据显示，1月约克郡和亨伯河的年度价格增长率为2.9％，东米德兰兹的增长率为4.4％，西北部增长率为3.4％。但伦敦下跌1.6％，为2009年以来的最大跌幅。
其他地方的价格受到英国多年来房地产繁荣的相同因素的支持 - 低利率，就业增长和房屋供应短缺。在首都之外，市场受益于降低廉价住房的税收。大多数时候，与伦敦相比，价值增长的滞后和速度要慢得多，但现在，这些表已经转变。
由于英国在欧盟以外的未来仍然不明朗，伦敦市场受到的打击最大。根据Rightmove的数据，3月份首都的要价与一个月前相比下降了1.1％，而国家措施上涨了0.4％。
甚至在英格兰银行公布了一系列无交易的英国脱欧情景之后 - 最极端 - 包括房屋价值下跌30％。
财务业绩也凸显了该国日益分化的住房市场。总部位于英国的Bovis Homes Group Plc报告2018年创纪录的利润，而以伦敦为重点的Telford Homes Plc已警告未来几年将出现下滑，而经纪商Foxtons Group Plc报告税前亏损。
“伦敦更像是一个世界市场，因为它会受到外部投资的影响，”英国北部哈德斯菲尔德Bramleys的商业和住宅评估师Alex McNeil说。“在这些地区，我们受此影响较小。”
虽然它更具弹性，但该国其他地区并未完全不受英国退欧影响。根据Rightmove的数据，一些代理商表示，由于卖家采取观望态度，今年上半年供应开始枯竭，而2月份的交易量比2018年的同月低7％。与此同时，约克郡的价格增长可能会逐月波动，目前低于去年平均3.5％的水平。
根据市场的另一位资深人士马克•克里斯托弗（Mark Christopher）的说法，买家寻找存款的能力仍然是购买的最大障碍，该市场负责人在Horsforth利兹郊区的Linley和Simpson担任住宅销售负责人。至于英国脱欧，他的观点总结了约克郡闻名的斯多葛主义。
“它会发生，我们会在没有太兴奋的情况下接受它，”他耸了耸肩。
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