【澳大利亚房地产开发商市场】澳大利亚地产股忽视了房地产市场的低迷
2019-03-26 10:53 来源：外房网
多元化的收入来源，对经济增长中办公室的需求以及低债券收益率推动今年S＆P / ASX 200 A-Reit指数上涨13％，而全国基准指数则上涨9.2％。
该规格的18只股票中有15只是绿色的，Charter Hall Group和Goodman Group领涨。
上一次房地产股价走高，澳大利亚储备银行在2016年将借贷成本降至创纪录低点后，澳大利亚房价上涨，刺激了房地产需求。从那时起，这些费率一直保持不变。
由于房价下跌0.7％，澳大利亚2月房地产价格暴跌，现在比2017年10月的峰值下降了6.8％。
更严格的贷款标准已经使信贷流动干涸于投资者和自住业主。
APN Property Group的基金经理Pete Morrissey表示，该指数的顶级股票Goodman和Charter Hall不符合传统Reits的定义，因为他们的大部分收入并非来自收取租金。
对于仓库巨头古德曼而言，其大部分收入来自开发和基金管理收益。
澳大利亚房地产委员会资本市场执行董事贝琳达·恩戈（Belinda Ngo）表示，转向网上购物也是像古德曼这样的工业地产集团的福音。将亚马逊列为全球最大客户的古德曼今年上涨了25％。
Mirvac集团 - 该指数中表现第三好的 - 来自住宅资产的收入的一半以上，但投资了高品质的公寓，并建立了办公和零售组合。该股今年上涨了21％。
莫里西先生谈到Mirvac时说：“过去，住宅情绪对他们造成很大影响。” “最后，市场已经看透了这一点。”
办公楼市场也飙升。Ngo女士说，拥有稳固办公室投资组合的公司受益于强劲的澳大利亚经济，这增加了对工作空间的需求。
自去年12月以来，全国最大的办公室房东Dexus上涨了19％。
尽管如此，并非所有指数公司都未受到经济衰退的影响。Stockland是一个多元化的房地产集团，开发住宅和退休社区，今年将其盈利指引设定在目标范围的低端，理由是住房条件疲软。
一些人在大涨之后仍然保持谨慎。麦格理证券（澳大利亚）本月早些时候将其行业建议评级从“买入”降至“持有”，理由是零售领域的风险上升。
“我们认为这是一个价值陷阱，”Rob Freeman领导的分析师在3月8日的报告中表示。“这是因为半数部门是零售商场，我们认为前景从未像现在这样糟糕。”
拥有和管理美国Westfield购物中心的Scentre Group和Vicinity Centers等零售店在2月份的报告季节中表现最差。
莫里西表示，虽然零售业主导着澳大利亚的Reit市场，但由于商业房地产其他部分的需求增长，该指数的其他成员正在拉高该行业。
政府债券收益率与Reits之间的负相关性是激增的另一个原因。澳大利亚的10年期国债收益率今年继续下跌，为2016年以来的最低水平，而渴望收益的投资者可能会在Reits中承保。
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